Najam stana_ugovor

[eureka2]

Zamolio bi za pomoć, koje je točno tumačenje članka iz ugovora o najmu stana:

Kod sklapanja ovog Ugovora Najmoprimac je dužan platiti polog u visini dvije mjesečne najamnine. Polog ne pokriva zadnju najamninu i vraća se Najmoprimcu pri isteku Ugovora pod uvjetom da u stanu nije počinjena šteta i da su svi troškovi iz članka 7. . i članka 8. podmireni. U suprotnom Najmodavac ima pravo da svoja potraživanja naplati iz pologa, a ukoliko iznos pologa nije dovoljan da pokrije ta potraživanja ima pravo razliku tražiti od Najmoprimca.

Dva navedena članka definiraju iznos najamnine, podatak o računu za uplatu i odredbu da stanar plaća režijske troškove (struja, voda, plin, pričuva, komunalne naknade) - nabrojani su koji su to troškovi.

Ugovor je solemniziran kod javnog bilježnika.

Dug je dvije stanarine. Režije su ok. Štete u stanu po sastavljenom zapisniku nema.

Najmodavac će s ovrhom na temelju ugovora. Ne želi se "naplatiti" iz pologa i ne želi ga vratiti dok se ne naplati.

Polog je predan na ruke (postoji svjedok), stanarine plaćane na račun.

Je li ovo realna situacija za ovrhu?

[Borbena7]

prije 19 sati , eureka2 je napisao:

Najmodavac će s ovrhom na temelju ugovora.

Ima pravo na to.

prije 19 sati , eureka2 je napisao:

Ne želi se "naplatiti" iz pologa i ne želi ga vratiti dok se ne naplati.

Ni ne smije se naplatiti iz pologa, ali Vam ga je i dužan vratiti bez zadržavanja do prisilnog namirenja putem ovrhe.