Stanari iz zgrade do su postavili stupiće na naš parking

[parkatore]

Poštovani,

Živim u zgradi koja ima desetak stanova, pored naše zgrade je također zgrada od desetak stanova. Parkirna mjesta nisu etažirana ni numerirana, već svaka zgrada ima svoje zasebno dvorište gdje su iscrtana parkirna mjesta koja su zajedničko vlasništvo svih stanara te zgrade.

U našoj zgradi imamo međusoban usmeni dogovor stanara i zna se gdje se tko parkira i koja mjesta su za potencijalne goste, i tu nema problema.

Međutim, stanari iz zgrade do su postavili nekoliko stupića na parkirna mjesta u dvorištu naše zgrade i tako nama onemogućuju parkiranje na dijelu našeg parkinga. Ta mjesta su jasno i očito na našoj parceli - nisu čak ni uz rub pa da je možda došlo do neke zabune.

Naša zgrada je uz cestu, a do njihove se može doći isključivo preko naše parcele, te oni imaju pravo služnosti prolaza, no moje razumjevanje je da su pri korištenju tog prava dužni postupati tako da što manje opterećuju poslužnu stvar, a kamoli da blokiraju nama parkirna mjesta.

Moja pitanja su sljedeća:

1. Smijemo li mi kao stanari te stupiće na svoju ruku maknuti? Pretpostavljam da ne jer iako je to naše zemljište, oni su ti koji su te stupiće kupili i platili i to je njihova imovina.

2. Ako kao zgrada zajedno odlučimo staviti stupiće na sva svoja parkirna mjesta na parceli/u dvorištu zgrade, možemo li staviti stupiće i na ta mjesta koja su oni 'zauzeli', odmah ispred/pored njihovih tako da im spriječimo parkiranje? U ovom slučaju se na tim mjestima do kraja potencijalne tužbe ne bi morao parkirati nitko pošto pretpostavljam da bi oni svoje stupiće ostavili zaključane.

3. Ako se odlučimo na postavljanje stupića kao zgrada, možemo li to uopće napraviti bez etažiranja parkinga? Je li potrebna suglasnost svih vlasnika ili samo većine?

4. Ako odlućimo etažirati parking, je li potrebna suglasnost svih stanara ili samo većine?

5. Ako odlučimo etažirati parking, je li moguće dodijeliti svakom stanu jedno mjesto te ostatak ostaviti kao zajedničko vlasništvo te na njih staviti stupiće s zajedničkim ključem?

6. Mogu li ja njima fizički blokirati parkiranje na tim 'okupiranim' mjestima tako da, npr, stavim stolicu na jedno od tih parkirnih mjesta i tamo sjedim i čitam knjigu? Na kraju krajeva to je dvorište čijeg sam suvlasnik, a time ne bih smetao ijednom drugom suvlasniku. Podsjećam, osobe koje se parkiraju na tim mjestima nisu nikakvi vlasnici niti suvlasnici već su treće osobe. Oni imaju pravo prolaza do dvorišta svoje zgrade, ali parking nije na prolazu već je do njega.

[Spitfire]

Dana 23. 01. 2024. u 3:34, parkatore je napisao:

stanari iz zgrade do su postavili nekoliko stupića na parkirna mjesta u dvorištu naše zgrade i tako nama onemogućuju parkiranje na dijelu našeg parkinga. Ta mjesta su jasno i očito na našoj parceli

Ovdje bi se radilo o klasičnom smetanju posjeda na koje imate pravo reagirati u roku 30 dana od dana saznanja za čin smetanja, putem suda ili samopomoći.

Samopomoć bi se sastojala u tome da sami povadite stupiće i vratite im (npr. predstavniku) uz dopis da su time učini smetanje posjeda i da od njih tražite da se ubuduće suzdrže od takovog čina. Usput bi bilo oportuno da vi kao suvlasnici donesete odluku kojom za to ovlašćujete vašeg predstavnka suvlasnika. Međutim, korištenjem prava na samopomoć gubite pravo na sudsko utvrđivanje smetanja posjeda.

Moguće je i da (ako imate "cajta") vaš predstavnik pošalje dopis njihovom da sami maknu stupiće pod prijetnjom sudske zaštite smatanja posjeda a usput i pripremite tužbeni zahtjev a koji u ime suvlasnika vodi Upravitelj.