Naknada za zemljište za cestu

[ilovrak]

Pozdrav svima. Molio bih savjet u vezi sljedećeg.

 

U postupku dobivanja građevinske dozvole grad me je tražio da formiram česticu u skladu sa urbanističkim planom. Prilikom formiranja čestice dio građevne čestice je odcijepljen za buduću ulicu(lokalna ulica u naselju). Uvjet za dobivanje dozvole i komunalnih priključaka bio je da prepišem tu česticu koja je prije bila dio velike građevinske parcele na grad. Ja sam napravio kako su oni tražili, te naveo da želim sporazumno određivanje naknade i dobio građevinsku dozvolu. Na drugom sastanku oni mi predlazu 4 puta nižu cijenu od normalne tržišne cijene te velike parcele od koje je nastala ova manja koja je prepisana na njih. Kažu da su angažirali sudskog vještaka, ali elaborat nisam dobio na uvid. U posjedu sam više ugovora i rješenja porezne uprave iz kojih je jasno vidljivo kolika je tržišna cijena građevinskog zemljišta iste kakvoće na istoj lokaciji. Oni tvrde da sam ja to zemljište kupio prije tri godine i da sam znao da je na tom dijelu zemljišta planirana cesta i da mi zato daju 4 puta nižu cijenu od cijene građevinske parcele. Nije mi jasno kakve veze ima kada sam ja kupio to zemljište i da li sam znao ili nisam gdje prolazi cesta. Činjenica je da je ta parcela smanjena, da se ja nisam ničem usprotivio, niti tražio bilo kakvu nerealno visoku naknadu, već samo tržišnu cijenu. Činjenica je da naknada, odnosno obeštečenje nije nikada isplaćeno niti meni niti prijašnjim vlasnicima. Bilo bi mi logično da su oni predočili dokument da su prijašnjem vlasniku isplatili naknadu i da zbog toga nisu u obvezi prema meni. Štoviše podržavam razvoj grada i spreman sam na suradnju, te sam spreman pristati i na nešto nižu cijenu od tržišne, ali 4 puta niža cijena je zaista pretjerano. Meni je parcela smanjena i zbog toga sam mogao manji objekt graditi na toj parceli, jer je izgrađenost definirana koeficijentom izgrađenosti koji je u direktnoj vezi sa površinom čestice. Radi se o 10% površine parcele, što nije baš zanemarivo. Još nije došlo do nikakvog sudskog spora, odnosno još uvijek smo u postupku sporazumnog utvrđivanja naknade. Što mi je činiti.