Etažiranje ili raskid suvlasništva geometrijskom diobom?

[dada22]

Stan u stambenoj zgradi u suvlasništvu 1/2 .

Fizički podijeljen na 2 stambene jedinice ,

obje stambene jedinice imaju zasebne ulaze ,kupaonicu, sanitarni čvor.

Legalizacija je odrađena, 2018. u zakonskom  roku.

Legalizirane su izmjene u oba stana , Stan 58 kvadrata, sada fizički podijeljen na 2 dijela.

Stan je otplaćen, u ugovoru stoji 58 kvadrata.  

Legalizirana terasa .preko koje se ulazi u stan, (zaseban ulaz,)

se nalazi na zemljištu u vlasništvu grada/općine, te po mome mišljenju ,terasa ne ulazi u podjelu  kroz raskid suvlasništva ?

 

Legalizacijom nismo postali i vlasnici legaliziranog na tuđem zemljištu ili.. ?

Znači li navedeno da bi se moglo pokrenuti raskid suvlasništva ,geometrijski?

Molim vas Vaše mišljenje o ovome.

Hvala 

 

[LjuboZG]

Legalizacija ne utječe na pravo vlasništva. Dakle, legalizacijom niste stekli ništa više od onoga što ste ranije imali. Geometrijska dioba samo tog stana nije moguća jer se radi o stanu (zasebnoj etaži) u stambenoj zgradi. Jedino što možete napraviti je ponovno etažiranje cijele zgrade, da se vaša etaža podijeli na dvije etaže. 

Ipak, ovo što ste napisali da se terasa nalazi na tuđem zemljištu, može predstavljati problem jer (ako sam dobro shvatio) jedan stan nema pristup iz same stambene zgrade, nego sa druge zemljišnoknjižne čestice. To bi moglo predstavljati problem kod potvrde etažnog elaborata.

[dada22]

Dana 01. 02. 2024. u 22:39, LjuboZG je napisao:

stan nema pristup iz same stambene zgrade, nego sa druge zemljišnoknjižne čestice. To bi moglo predstavljati problem kod potvrde etažnog elaborata.

Hvala na odgovoru i pojašnjenju u vezi etažiranja , znači to otpada !

Preostaje mi pokušati  sa suvlasnicom sklopiti vansudski sporazum o razvrgnuću isplatom .

Koja bi tu bila procedura ?

Sljedeće sam pročitala :

U slučaju sudskog razvrgnuća isplatom ( čl. 51. ZV ), suvlasnik ima pravo na razvrgnuće ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom ili ako učini vjerojatnim da za isplatu postoji osobito ozbiljan razlog.

 

Stan je fizički podijeljen ali imamo zajedničko brojilo struje i vodomjer. I podmirenje računa zna biti problem.

Mislite li ,ako ipak ne bi bio moguć vansudski sporazum,

da bi to bio "osobito ozbiljan razlog" za sudsko razvrgnuće isplatom ?

 

 

[LjuboZG]

Vansudski sporazum bi u biti bio ugovor o kupoprodaji kojim biste kupili drugu polovicu etaže (odnosno drugi stan). 

''Osobito ozbiljan razlog'' utvrđuje sud u svakom pojedinačnom postupku, ali moje mišljenje je da vaša situacija ne predstavlja osobito ozbiljan razlog. Naime, suvlasnici ste u 1/2 dijela i svatko koristi jedan fizički odijeljeni stan. Ako vi imate osobito ozbiljan razlog za razvrgnuće isplatom, onda isti taj razlog ima i drugi suvlasnik. U slučaju pokretanja sudskog postupka razvrgnuća suvlasničke zajednice kao jedinu moguću opciju vidim civilnu diobu, odnosno prodaju cijele etaže (oba stana) na javnoj dražbi i podjelu novca ostvarenog prodajom između suvlasnika, razmjerno njihovim suvlasničkim udjelima.  

[dada22]

prije 6 sati , LjuboZG je napisao:

U slučaju pokretanja sudskog postupka razvrgnuća suvlasničke zajednice kao jedinu moguću opciju vidim civilnu diobu, odnosno prodaju cijele etaže (oba stana) na javnoj dražbi i podjelu novca ostvarenog prodajom između suvlasnika, razmjerno njihovim suvlasničkim udjelima.  

Da, mogu pokušati i se nadati dogovoru .

A  ne znam kome ,zdrave glave ,bi se isplatila civilna dioba / prodaja na dražbi.

Tu svi gube + troškovi sudski ...

Jedino po onoj  : Nek mi crkne krava ako če suvlasniku crknut dvije !

Hvala za odgovor !

 

[dada22]

 

prije 7 sati , LjuboZG je napisao:

Ako vi imate osobito ozbiljan razlog za razvrgnuće isplatom, onda isti taj razlog ima i drugi suvlasnik. U

Ako bi ipak došlo do javne dražbe , postoji li mogućnost prava prvokupa , od strane suvlasnika ?

Nejasno sam bila napisala , isplatu bih ja ponudila suvlasnici.

[LjuboZG]

Nema prava prvokupa na dražbi - tko ponudi najvišu cijenu, njemu se prodaje

[dada22]

prije 14 sati , LjuboZG je napisao:

Nema prava prvokupa na dražbi - tko ponudi najvišu cijenu, njemu se prodaje

Hvala za odgovor !

[dada22]

U slučaju da suvlasnik ne želi dogovor / van sudski sporazum,  te ipak sve završi na civilnoj diobi / dražbi.

Mogu li, u tom slučaju , tražiti naknadu (1/2) za uloženo u fizičku podjelu suvlasničkog stana ?

Troškove legalizacije ...