Spremište u podrumu - prodaja neetažiranog dijela

[martathehedge]

Poštovani, 

Prije više od godinu dana sam kupila stan te u kupoprodajnom ugovoru nije navedeno spremište u podrumu. Međutim, vlasnik stana je naveo kako imaju spremište u podrumu koje će pripasti meni u vlasništvo kupnjom stana. Spremište je pokazao i mi smo uselili naše stvari unutra kada smo i uselili u stan. Prije unošenja stvari smo provjerili s predstavnikom stanara da budemo sigurni koje je naše spremište te je predstavnik naglasio kako ni on nije siguran jer su sva spremišta dogovorno raspoređena među stanarima/suvlasnicima. Danas, igrom slučajeva,  saznajem od predstavnika stanara kako smo uselili stvari u tuđe spremište te kako to spremište pripada susjedu X (pokazao nam je papir s imenima i brojevima spremišta). Sva u čudu ispitujem gdje je onda moje spremište? Kaže odmah pored ovog u koje ste uselili. Ali u tom "mom" spremištu su stvari od susjeda Y. Zavrzlama se riješila i sada stvari možemo prebaciti u "svoje" spremište, međutim susjed X je ponudio da kupim spremište po povoljnoj cijeni od njega kako bi onda imala dva spremišta i to jedno do drugoga, naravno uz pisani trag. Ideja o dva spemišta jedno do drugoga je najidealnija moguća, međutim zanima me ukoliko se i odlučim na kupnju spremišta od njega kako bi taj pisani trag trebao izgledati? Je li moguće uopće napraviti ugovor o kupnji spremišta ukoliko ta spremišta nisu etažirana, prije je to bila zajednička prostorija te su se suvlasnici dogovorili kako će ju prenamijeniti u nekoliko desetaka spremišta i dogovorno su prostore raspodijelili među sobom. Nisam sigurna je li pametno napraviti kupoprodajni ugovor ili ugovor o trajnom korištenju u kojem se ne spominje isplata €€? Ukoliko napravim ugovor o trajnom korištenju spremišta, što će se dogoditi kada se jednog dana sva ta spremišta etažiraju - hoću li imati službeno pravo na vlasništvo susjedovog spremišta?

 

 

Unaprijed hvala!

[LjuboZG]

Provjerite ima li i taj susjed koji vam prodaje spremište u svojem kupoprodajnom ugovoru odredbu da mu se u posjed predaje i to spremište u podrumu. Ako ima, onda ćete, kad dođe do etažiranja, imati slijed predaje posjeda tog spremišta i ne biste trebali imati problema. 

Kažem ne biste trebali, jer se vlasništvo nekretnina stječe uknjižbom u zemljišnu knjigu, a to trenutno nije moguće niti za jedno spremište. 

Bolja opcija je kupoprodajni ugovor, neovisno o tome što spremište nije etažirano. Ugovor o trajnom korištenju ili bilo kakav ugovor u kojem nije izričito navedeno da se spremište prodaje vam kasnije neće biti valjana osnova za stjecanje prava vlasništva tog spremišta. U tom kupoprodajnom ugovoru treba spremište što detaljnije opisati (površina i pozicija na kojoj se nalazi u odnosu na ulaz u prostore spremišta). Takav opis je npr. ''drugo spremište s lijeve strane gledano od ulaza u podrumski prostor, površine 6m2''. Ako na spremištu postoji i nekakva oznaka broja spremišta, dodajte i taj broj u ugovor.

Kažem opet - ovo nije najsigurnija opcija, budući da se ne možete uknjižiti kao vlasnik, ali s druge strane trenutno niste uknjiženi kao vlasnik niti na svojem spremištu.  

[martathehedge]

prije 3 minuta, LjuboZG je napisao:

Provjerite ima li i taj susjed koji vam prodaje spremište u svojem kupoprodajnom ugovoru odredbu da mu se u posjed predaje i to spremište u podrumu. Ako ima, onda ćete, kad dođe do etažiranja, imati slijed predaje posjeda tog spremišta i ne biste trebali imati problema. 

Kažem ne biste trebali, jer se vlasništvo nekretnina stječe uknjižbom u zemljišnu knjigu, a to trenutno nije moguće niti za jedno spremište. 

Bolja opcija je kupoprodajni ugovor, neovisno o tome što spremište nije etažirano. Ugovor o trajnom korištenju ili bilo kakav ugovor u kojem nije izričito navedeno da se spremište prodaje vam kasnije neće biti valjana osnova za stjecanje prava vlasništva tog spremišta. U tom kupoprodajnom ugovoru treba spremište što detaljnije opisati (površina i pozicija na kojoj se nalazi u odnosu na ulaz u prostore spremišta). Takav opis je npr. ''drugo spremište s lijeve strane gledano od ulaza u podrumski prostor, površine 6m2''. Ako na spremištu postoji i nekakva oznaka broja spremišta, dodajte i taj broj u ugovor.

Kažem opet - ovo nije najsigurnija opcija, budući da se ne možete uknjižiti kao vlasnik, ali s druge strane trenutno niste uknjiženi kao vlasnik niti na svojem spremištu.  

Nažalost nikome od vlasnika ne piše ništa u ugovoru o tim spremištima, jer kažem, dogovorno su ih sami izmislili i napravili.. 

 

Hvala puno na savjetu!!