Broj ugovora za kupoprodaju nekretnine sa vise vlasnika

[Baklava]

Poštovani,

Kupujem česticu zemljišta koja je u vlasništvu četiri vlasnika, svi suglasni za prodaju.
Da li je potrebno napraviti četiri odvojena kupoprodajna ugovora ili je dovoljan jedan sa potpisima svih vlasnika?
Također, da li takav ugovor zahtijeva odvjetnika ili se može lično sastaviti i ovjeriti kod javnog bilježnika?
Unaprijed hvala.

[Spitfire]

prije 1 sat, Baklava je napisao:

Da li je potrebno napraviti četiri odvojena kupoprodajna ugovora ili je dovoljan jedan sa potpisima svih vlasnika?

Može i jedan, no

prije 1 sat, Baklava je napisao:

Također, da li takav ugovor zahtijeva odvjetnika ili se može lično sastaviti i ovjeriti kod javnog bilježnika?

ako ga sami sastavlajte valjalo bi pripaziti da ispravu sačinite tako da nema dvojbe da li je podobna za upis inaće će je Zk odbiti.

[Baklava]

prije 7 minuta, Spitfire je napisao:

ako ga sami sastavlajte valjalo bi pripaziti da ispravu sačinite tako da nema dvojbe da li je podobna za upis inaće će je Zk odbiti.

Super, hvala.
Znate li koji kriteriji su bitni o podobnosti za upis ili postoje neke upute?

 

[Spitfire]

Propisuje ih Zakon o obveznim odnosima i Zakon o zemljišnim knjigama u čl.49 i 59. Osim što po ZOO mora biti u pisanom obliku, ZZK propisuje da mora biti ispisan mehaničkim sredstvom pisanja. Osobe protiv koji i u čiju se korist upis zahtjeva moraju bit navedene tako da ne postoji opasnost da ih se zamjeni s drugima uz navođenje identifikacijskih brojeva protiv kojih i u čiju se korist zahtjeva upis.

Dakle, osobe protiv kojih se zahtjeva upis moraju biti navedene ponaosob sa već navedenime te uz suvlasničke omjere koji će zajednički bit navedeni kao prodavatelji.

Treba imati točnu oznaku zemljišta ili prava glede kojih se uknjižba zahtjeva kao i izričitu izjavu onih čije se pravo ograničava, opterećuje ili ukida na drugu osobu da pristaju na uknjižbu. Ta se izjava (tabularna izjava) može dati i u posebnoj ispravi.

To bi početno trebalo izgledati ovako,

Pero perić, adresa, OIB (u nastavku kao Kupac) i 

1. Đuro Đurić, adresa, OIB, suvlasnik nekretnine u omjeru 1/3, 

2. Niko Nikić, adresa, OIB, suvlasnik nekretnine u omjeru 1/3, te

3. Mato Matić, adresa, OIB, suvlasnik nekretnine u omjeru 1/3, (u nastavku kao Prodavatelji), zaključili su dana xx.yy.xyxy. slijedeći 

UGOVOR O KUPOPRODAJI NEKTRETNINE

Uvodne odredbe

Članak 1. Ugovorne strane suglasno utvrđuju da su Prodavatelji suvlasnici nekretnine koja se nalazi na k.č.br. 123/4, ukupne površine 1234 m2, upisane u zk.ul.br. 45,  K.O. XY, ZK odjela u YX, u naravi opisane kao (pašnjak, livada, oranica ili što li već) (u daljnjem tekstu Nekretnina)

Predmet ugovora

Članak 2. Predmet ovoga Ugovora je kupoprodaja Nekretnine opisane u čl.1 ovoga Ugovora a prema uvjetima određenim u daljnjim člancima ovoga ugovora.

Cijena

Članak 3. Za kupoprodaju Nekretnine iz čl.1 ovog Ugovora stranke ugovaraju kupoprodajnu cijenu u iznosu od 12345 EUR.

Način plaćanja

Članak 4. Ugovorne strane suglasne su da će ugovorenu kupoprodajnu cijenu iz čl. 3 ovog Ugovora, Kupac platiti Prodavateljima na način (uplatom na račune s navedenim IBAN-ima ili u gotovini) u roku od x dana od sklapanja ovoga Ugovora (ili po potpisu Ugovora).

Dalje se navode jamstva, tipa da Prodavatelji jamče da je nekretnina njihovo isključivo suvlaništvo, da nema tereta i sl., stupanje u posjed, tko snosi troškove i tabularna izjava ako je sastavni dio Ugovora.

 

 

[Baklava]

Mnogo hvala na iscrpnim informacijama @Spitfire