Novogradnja - parkirno mjesto uz kupljen stan

[Helena Heli]

Pozdrav.

imam jedno pitanje. Kupili smo stan u novogradnji i tom stanu pripada prakirno mjesto.

Sad nam investitor veli da je on parkirno mjesto od naseg stana prodao drugom kupcu stana iz te zgrade ,a ne nama.

Da li je to moguce da mi budemo vlasnici stana a neko drugi vlasnik naseg parkiralista?. Parkiraliste je uvedeno u etazni elaborat pod nas stan.

Da li je moguce da se u katastru na taj nas stan neko treci upise ko vlasnik parkiralista  i ako je to moguce sto to tocno znaci za nase parvo vlasnisva?

LP Helena 

 

uređeno: 19. travnja od Borbena7
Naslov - dužina

[Antuntun56]

Da li se navedeno parkiralište nalazi u zgradi ili na otvorenom prostoru?

Ako je u zgradi, kako glasi u etažnom elaboratu povezanost vašeg stana i spornog parkirališta?

 

uređeno: 20. travnja od Antuntun56
proširenje pitanja

[Helena Heli]

Parkiralište je ispred zgrade i svaki stan ima svoje parkirno mjesto Osim dva stana što imaju garaže. U elaboratu stoji naš stan S10 i parkiralište vani je označeno sa S10 u elaboratu .Ali on veli da nama nije prodao parkiralište već da će se na njega upisati stanar koji ima garažu. Jer je on njemu prodao naše parkiralište. Da li je to moguće? Da smo mi vlasnici stana i da u katastru na našem stanu stoji upisana druga osoba i bude vlasnik parkirališta? LP Helena 

[Antuntun56]

Kao prvo, ja bih na vašem mjestu natovarila na vrat tom drskom investitoru nekog odvjetnika, pa neka njemu priča priču koju je ispričao vama. A i odvjetnik će znati što učiniti ako parkiralište nije navedeno u vašem kupoprodajnom ugovoru u opisu vašeg stana kao njegov sporedni dio, odnosno pripadak iz etažnog elaborata.

Naime, u etažnom elaboratu parkiralište na otvorenom prostoru smije samo biti označeno kao sporedni dio/pripadak nekog stana, ni u kojem slučaju, kao samostalna uporabna cjelina (primjerice, kao garaža ili jasno omeđeno mjesto namijenjeno ostavljanju motornih vozila u zgradi), te ga investitor nije smio prodati nekom drugom suvlasniku iz vaše zgrade. S obzirom da su oznake stana i parkirališta identične, samo po sebi je logično da parkiralište pripada vašem stanu i nedjeljivo je od stana, a predstavlja u stvari način korištenja dijela zajedničke okućnice zgrade te kao pravo korištenja ne bi smjelo biti predmet prodaje - neka me netko od forumskih pravnika ispravi ako sam u krivu.

Ukupna cijena stana trebala je biti iskalkulirana prema etažnom elaboratu (s uključenim parkirališnim mjestom), te je takav opis stana iz etažnog elaborata trebao biti naveden i u kupoprodajnom ugovoru. 

Ako parkiralište nije navedeno u vašem kupoprodajnom ugovoru, u tom slučaju imat ćete problema s upisom stana u gruntovnici i vi i „kupac“ vašeg parkirališta zbog neusklađenosti stanja iz etažnog elaborata, kao i  potvrde o posebnim dijelovima nekretnine izdane po tijelu nadležnom za poslove graditeljstva (koja treba biti usklađena s etažnim elaboratom), te dokaza o vlasništvu (kupovini) cjelokupnog posebnog dijela nekretnine (stana).

Tuđi upis na parkiralište označeno u etažnom elaboratu kao pripadak vašeg stana ne bi smio biti moguć, ali kako je kod nas sve moguće, možda i prođe u gruntovnici – na nezakonit način, usprkos izdanoj potvrdi o posebnim dijelovima nekretnine (sastavnim dijelovima svakog stana s navedenim sporednim dijelovima), a čije prilaganje je neophodno prilikom upisa posebnih dijelova nekretnine u predmetnoj zgradi, a također neće moći biti sklopljen mjerodavni međuvlasnički ugovor.

Tajanstveni su putevi želje za ekstra profitom, po svoj prilici dotični investitor je dva puta prodao vaše parkiralište: vama u cijeni stana i suvlasniku u zgradi koji već ima garažu (?).

A vama toplo preporučujem da se upoznate neposredno s navedenom problematikom (nije komplicirano za shvatiti) koja je sastavni dio Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima – članci od 66. do 73., pa ćete i sami uvidjeti da vam dotični investitor prodaje priču...

Želim vam uspjeha u raspetljavanju ovog nepotrebnog problema - na žalost, nije gordijski čvor pa da ga je moguće presjeći. Lp 🙂

uređeno: 21. travnja od Antuntun56
dopuna odgovora

[Helena Heli]

Puno vam hvala na odgovoru. Mislim da ćemo ipak morati uzeti odvjetnika jer se i mi bojimo toga što je u Hrvatskoj sve moguće. LP Helena