Kupnja kuće - Uporabna i zabilježba u BZP

[DP1982]

Bok svima.

Gledam neke kuće za kupnju i više-manje sam upoznat s detaljima oko vlasništva, suvlasništva, dozvola... No, zanima me jedna situacija na koju često nailazim kad želim pogledati detalje "u katastru" (online).

Na parceli postoje dvije građevine: npr. kuća i garaža (ili dvorišna zgrada, itd). Na mapi državne geodetske uprave (oss.uredjenazemlja.hr) na toj KČ postoje dvije "žute točkice" da postoji akt za uporabu građevine i u posjedovnici stvarno piše kuća, garaža i dvorište. U BZP koji se generira nema tereta, nema suvlasnika, sve je to OK. No, nema ni nikakve zabilježbe da je legalizacija do kraja odrađena (npr. da je priložen akt za uporabu temeljem rješenja o izvedenom stanju za građevine prije 1968..." ili slično). A jednostavnom promjenom pozadine se lako vidi da je 1968 tu bila livada... Dakle, legalizacija se morala provesti. Kod nekih nekretnina vidim takve zabilježbe pa me zanima je li nedostatak iste problem?

Može li se takva građevina kupiti bez nekih budućih posljedica (naravno, uz uvjet da prodavatelj prilikom kupoprodaje zaista ima pravomoćno rješenje o izvedenom stanju i da je sve OK)? Odnosno, smije li se ta nekretnina uopće prodavati ako nema takve zabilježbe u knjigama? Ima li ikakve druge prepreke oko kupnje takve nekretnine? Moja je pretpostavka da "taj netko" samo nije odradio zadnji korak izrade geodetskog elaborata i upisa u ZK prema rješenju o izvedenom stanju i da to mogu odraditi i ja nakon kupnje.

Hvala na pomoći.

uređeno: 13. rujna od DP1982
greškica

[Miran89]

Prvo napravite izvadak iz katastarskog plana za tu parcelu da vidite šta je ucrtano, a šta nije. Ukoliko nečega nema, na vašem mjestu ja to ne bih kupio dok sadašnji vlasnici ne ucrtaju sve za što imaju rješenje o izvedenom stanju. Zadatak prodavatelja je dovesti nekretninu u stanje pogodno za prodaju.

prije 2 sati , DP1982 je napisao:

Dakle, legalizacija se morala provesti

Ne mora značit. Kod starijih građevina one su upisivane u gruntovnicu i s uporabnom bez onog B2 odjeljka kakvog mi danas znamo. Tako da ne bi bilo loše otić i do gruntovnice i vidjet na temelju čega je upisana u gruntovnicu. 

 

[DP1982]

prije 13 minuta, Miran89 je napisao:

Prvo napravite izvadak iz katastarskog plana za tu parcelu da vidite šta je ucrtano, a šta nije. Ukoliko nečega nema, na vašem mjestu ja to ne bih kupio dok sadašnji vlasnici ne ucrtaju sve za što imaju rješenje o izvedenom stanju. Zadatak prodavatelja je dovesti nekretninu u stanje pogodno za prodaju.

Vidi se na katastarskom planu kuća i garaža. Sve izgleda više manje kao na google maps-u (nema odjednom još jedne kuće u dvorištu). Kad se izmjere površine objekata na portalu odgovaraju onome u BZP uz sitno odstupanje zbog nepreciznosti mjerenja naravno. Po meni, to bi onda trebalo značiti da je sve ucrtano kako treba. Naravno, kad i ako budem uživo provjeravao papire od legalizacije, onda se može lako usporediti je li sve jednako u elaboratima i BZP.  

prije 13 minuta, Miran89 je napisao:

Ne mora značit. Kod starijih građevina one su upisivane u gruntovnicu i s uporabnom bez onog B2 odjeljka kakvog mi danas znamo. Tako da ne bi bilo loše otić i do gruntovnice i vidjet na temelju čega je upisana u gruntovnicu. 

 

Aha. Ja sam nekako mislio da to treba biti uvijek upisano (npr. za nekretnine mog oca sve je nakon legalizacije unešeno u A - DRUGI ODJELJAK, za kuću do 1968 i ostalo iz sedamdesetih). No, rekao bih da onda nedostatak tog teksta nije presudan (jer uporabna, kakva god, postoji registrirana na portalu).

 

[Van Gogh]

Ova tema se već obrađivala na forumu, pa možete izvršiti uvid u korespodenciju na slijedećem linku, možda nađete štogod korisnih informacija i za vaš slučaj...