Kupnja kuće bez uporabne dozvole

[ziv]

Zainteresiran sam za kupnju kuće za koju u zemljišnim knjigama stoji zabilježba da u katastarskom operatu nije priložena uporabna dozvola. Ishođenje dozvole je u tijeku, ali nisam siguran koliko će procedura trajati, a meni se dosta žuri.

Zanima me u slučaju da se odlučim za kupovinu, mogu li imati problema s uknjižbom prava vlasništva u Gruntovnici?

Hvala!

[Ivan Orgulje]

Ne, nije zapreka.

[ziv]

Hvala vam na odgovoru!

Zbunjuju me članci na internetu (konkretno sa strenice uporabnadozvola.hr) koji govore da se ne može izvršiti prijenos vlasništva na nekretnini koja nema uporabnu dozvolu.

Evo citiat:

"Ukoliko ste vlasnik nekretnine i slijedili ste praksu o neupisivanju posjedovanja uporabne dozvole u vlasnički list, našli ste se u velikim problemima – Vaša građevina, prema izmjenama i dopunama Zakona o prostornom uređenju, nije legalna te je ne možete prodavati."

i

"...za promet nekretnina, prema važećim zakonima, nije potrebna zabilježba u zemljišnoj knjizi da je za nekretninu priložena uporabna dozvola jer je zabranjen promet i provedba prava vlasništva nezakonite nekretnine ili zemljišta na kojemu je izgrađena."

Ne znam koliko je ovaj tekst star i je li se nešto promijenilo po tom pitanju.

Možete li možda ovo prokomentirati?

[Ivan Orgulje]

To je bila konfuzija iz 2012./2013. s uvođenjem pozitivne zabilježbe.

Nema više zapreke za promjenu vlasništva zbog nedostatka uporabne dozvole.

[ziv]

Odlično, hvala! Tekstovi su zbunjujući, a nema datuma kada su napisani. Sada je sve jasno.

[prvo1]

prije 9 sati , ziv je napisao:

Odlično, hvala! Tekstovi su zbunjujući, a nema datuma kada su napisani. Sada je sve jasno.

 uporabna dozvola nema veze sa vlasništvom. Vi možete kupiti parcelu na kojoj je sagrađena kuće bez ikakvih dokumenata, dozvole i slično. VI tad kupujete parcelu. Uporabna dozvola i takve stvari su potencirane od strane banaka kad se kupnja vrši preko kredita da u slučaju da ne otplaćujete kredit banka lakše može prodati kuću.

[Ivanahuzek]

Poštovani, imam jednu nejasnocu, naime situacija je ovakva, muz i njegov brat su vlasnici kucu , svako ima pola, kuca bi se prodala, medutim nemamo uporabnu dozvolu( nije ju moguce dobit jer su njihovi roditelji jos prije 20 god betonirali ulaz u garazu, e sad mene zanima da li se kuca uopce moze prodat i moze li se novi vlasnik upisat kao vlasnik? Ili ju uopce nije moguce prodat?

[Miran89]

Moze se prodat, ali samo za gotovinu.

[Ivanahuzek]

prije 2 sati , Miran89 je napisao:

Moze se prodat, ali samo za gotovinu.

Hvala na odg, jos jedom pitanje?time se vjerovatno umanjuje cijena nekretnine?

[Miran89]

Sve ovisi kako se dogovorite s kupcem.