etažiranje!!!

[anonimno]

Da li moram imati potpise svih stanara za etažiranje djela zgrade a sama sam spremna platiti kompletan iznos jer jedino ja koristim taj dio već godinama te ga uredno plaćam?

[anonimno]

etažiranje je moguće samo za CIJELU ZGRADU (u paketu)

[anonimno]

NAŽALOST ali je tako. za cijelu zgradu iako ZV propisuje da i pojedini suvlasnik može, ali to u praksi NAŽALOST nije tako.

 

što zbog drž.uprave, što zbog Z.K. suda koji fantaziraju i neujednačene prakse sudova

 

iako je u svoj pravničkoj literaturi zauzet stav a i zakon kaže- da može i 1 suvlasnik

[anonimno]

ukoliko je po sudskom vještaku izračunata korisna vrijednost posebnog dijela nekretnine i njemu pripadajučih sporadnih dijelova (pripadaka) , ne bi trebalo biti zakonskih prepreka za etažiranje i 1 posebnog dijela nekretnine.

Radi ze o TOČNOM (izdvojeno, preciznom) razgraničenju svih suvlasnika u zgradi, kriterijem GRAĐEVINSKE REGULATIVE , sukladno ranije izdatoj građevinskoj dozvoli (sudski vještak građevinske struke)

[anonimno]

Dodatak:

ukoliko je po sudskom vještaku izračunata korisna vrijednost posebnog dijela nekretnine i njemu pripadajućih sporednih dijelova (pripadaka) , ne bi trebalo biti zakonskih prepreka za etažiranje i 1 posebnog dijela nekretnine (izdvojeno)

Radi se o TOČNOM (izdvojeno, preciznom) razgraničenju svih suvlasnika u zgradi, kriterijem GRAĐEVINSKE REGULATIVE , sukladno ranije izdanoj građevinskoj dozvoli

 

- u upravnom postupku u izdanoj građevinskoj dozvoli, već je ranije definirana (potvrđena) samostalna uporabna cjelina – stan; (sada posebni dio nekretnine)

- u uporabnoj dozvoli zgrade, već je ranije definirana samostalna uporabna cjelina – stan; (ranije se to zvalo – stambena dozvola)

(sudski vještak građevinske struke)

 

[anonimno]

Hvala na odgovoru iako nije ohrabrujući. Imama još jedno bitno pitanje- da li svi stanari moraju potpisati etažiranje zgrade ili je dovoljna većina?

Hvala

[anonimno]

Ako u vanparničkom postupku zatražite razvrgnuće suvlasničke zajednice (članak 47 ZV), sud će to uraditi i bez pristanka onih koji se tome protive. Članak 48 Zv , govori o pravu razvrgnuća, a 49. o načinu razvrgnuća. Pogledajte ZV. Nakon što vam vanparničkim postupkom bude određen vaš suvlasnički dio, postajete vlasnik posebnog dijela zgrade i suvlkasnik nad cjelom nekretninom u procentu koji odgovara. Sakle možete etažirati i samo svoj dio, ako nema sporazume sa ostalim suvlasnicima.

[anonimno]

 

Hvala na pomoći. Ovo bi moglo upaliti.

[anonimno]

dopuna dopuna:

pročitajte Zakonu o izmjenama i dopunama zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima“ (NN 79/06).

( isti sudski vještak za graditeljstvo i procjenu nekretnina)