parking 2

[malum_omen]

Poštovani,

Stanujemo u “urbanoj vili” koja ima 6 stanova, 4 garaže i 5 parkirnih mjesta. U kupoprodajnom ugovoru za garažu, u cijenu iste je uključeno i parkirno mjesto. Mi vlasnici garaža smatramo da smo vlasnici i parkirnih mjesta koja bi željeli rezervirati (zaključati) samo za naše potrebe.Tu nastaje problem, zato što stanari koji nemaju garaže osporavaju nam to pravu, jer po njima parking nije “etaziran” i prema njima svatko ima pravo na parking. Napominjem da se u niti u jednom kupoprodajnom ugovoru za stanove ne spominje parkirališno mjesto ili neko pravo na njega.

Da li mi vlasnici garaža i parkinga imamo pravo rezervirati svoja parkirališna mjesta ili ne?

Što učiniti?

[KronicnaStranka]

Ako se niti u jednom kupoprodajnom ugovoru ne spominje parkiralisno mjesto, kako ste uopce dosli na ideju da bi moglo pripadati samo vama vlasnicima garaza?

[mcgreg]

prvo provjerite ugovor što točno piše, članak možete postati i tu...

 

ako nije etažitano onda nije ni u ničijem pojedinačnom vlasništvu nego je zajdničko vlasništvo svih stanara te ga kao takvog imaju pravo koristiti svi...

[tonii]

imam slicnu situaciju, ali o tome u drugom topicu

vezano za ovu temu, da li investitor smije prodavati vanjske parkinge ako nisu etazirani? Investitor je vlasnik zemljista na kojem se grade zgrade, znaci javna povrsina je njihova i mogu s njom sto hoce? Kupnjom stana sam kupio samo dio zemljista na kojem je zgrada, ne i parking?

[malum_omen]

1. U Ugovoru za kupnju STANA nigdje se ne spominje parkirališno mjesto!!!!!

2. U Članku 2. Ugovora o kupoprodaji nekretnine (GARAŽE) stoji: Svakoj garaži pripada i parkirališni prostor prema projektnoj dokumentaciji.

3. Možda nisam u pravu, ali po logici etažiranja parkinga, ako mi stan nije etažiran onda takodjer svi stanari u zgradi imaju pravo nad njim??!!!

4. Cijeli problem potice od investitora koji nije oznacio parkinge nego je uz hrpu obećanja da će to napraviti nestao u vidu magle i sada se mi stanari moramo natezati izmedju sebe.

Uvjeren sam da nismo jedinstven slučaj u HR , pa ako netko ima slična iskustva da se javi.... možda nađemo rješenje...

[mirna1]

ako nije etažirano, morate se natezati između sebe. isti problem je bio u mojoj zgradi, ali se riješilo tako kad je prolazio asfalt svatko tko je htjeo parkirno mjesto kupio je beton i prosuo tamo gdje hoće svoje mjesto, ali je to bio interni dogovor stanara i poštuje se. ili samo stavio natpis "rezervirano".

[mcgreg]

1 i 2 ako dobro tumacim vama pripada pravo na koristenje i zajednickog parkinga bez obzira kaj imate vlasnistvo i nad garazom

 

3 ako vam stan nije etaziran (ni upisan u knjigu poloznih ugovora) nije vas nego zajednicki, kaj vama pise na vlasnickom listu, visestambena zgrada od xxx stanova, xxx m2 i vlasnistvo npr 120/2000? a u A svi suvlasnici, ne kuzim?

 

4. tocno, ali ste si to morali odmah razjasniti i ako nemate upisano ili na pismeno, nemate dokaz vlasnistva, nemorate se natezati, na zajednickom svi imate ista prava, svaki na svojem svoja, a ako nema dosta parkinga ko prvi njegova djevojka, obaveza opcine je da osigura dovoljan broj javnih parkiralista, pogledajte se gup ili dup

 

jedinstven sigurno niste ali ni najbeznadniji sigurno niste

[malum_omen]

mcgreg thanx na odgovoru

1. Mozemo zaboraviti tocku 1. jer se u ugovoru o stanu nigdje ne spominje parkiralisno mjesto niti bilo kakvo pravo na njega, kao ni obaveza investitora da ga osigura vlasnicima stanova.

2. U ugovoru o kupnji garaze stoji da se uz garazu kupuje i parkiralisno mjesto...znaci garaza + parking (ukupno za 2 auta)!!! .... uobicajena praksa u HR je da se parkirno mjesto posebno placa i u tom slucaju je ono u vlasnistvu i pravu koristenja onoga tko ga je kupio...nije zajednicko vlasnistvo svih stanara...jel tako?.... kod mene je slucaj da je parking ukljucen u cijenu garaze i zato je i cijena garaze+parkinga bila visa od tada (2003.g.) normane samo za garazu....moje je misljenje da ako sam platio i kupio garazu+parking trebao bih imati i pravo zakljucavanja parkinga i koristenja samo u svoje svrhe...isto kao sto se koristim i garazom.. DA ili NE???

Zanimljivo da mi nitko od susjeda ne osporava pravo koristenja garaze, a po Ugovoru o kupnji nekretnine garaza+parking su jedna cijelina.

 

3 i 4. Ja sam malo ismijao cijelu situaciju, ali naravno da je stan i garaza etazirana i upisana u KPU, imam vlasnicki list i za stan i garazu, odnosno sve dokumente kojima potvrdjujem vlasnistvo nekretnina

zahvaljujem na odgovoru

[KronicnaStranka]

2. Za daljnju raspravu očito treba ostvariti uvid u projektnu dokumentaciju. Pretpostavljam da se radi o parkirališnom prostoru ispred garaža, jer to ionako ne smije zauzeti netko drugi da ne bi onemogućio pristup garaži. No, to ovisi o samoj izvedbi koju ne poznajem.

 

Također bi trebalo vidjeti da li je prodavatelj i vlasnicima stanova koji nemaju garaže prodao i pripadajuće parkirališno mjesto.

 

3. Zakon o vlasništvu definira pojam posebnog dijela zgrade i zajedničkih dijelova. Stan je posebni dio zgrade u Vašem vlasništvu u svakom slučaju, a ako nije etažiran, to samo znači da nije utvrđeno koliki suvlasnički dio u odnosu na cjelinu čini (s obzirom na svoju vrijednost), a ne da je zajednički. ZOV ne definira detaljno što su zajednički dijelovi, ali meni se čini očiglednim da ne možete smatrati posebnim dijelom ono izvan stana što niste kupili, a po prirodi stvari može koristiti svaki stanar, i izvedeno je prema obavezi iz urbanističkih uvjeta.. Da li ste kupili ili ne - to proizlazi iz 2.

 

4. Ponovno: ako investitor nije označio parkinge, to samo znači da nije dovršio posao, ali ne znači i da je projektna dokumentacija nepotpuna. Treba povjeriti.

 

Moguće je da možete imati razloga i za spor s investitorom, ako je prodao više nego što je predao, npr. ako je prodao više parkirališnih mjesta po ugovorima nego što ih stvarno ima, ili nije opremio zgradu s dovoljno parkirališnih mjesta prema urbanističkim uvjetima.

 

Neovisno o svemu navedenom, suvlasnici uvijek mogu dogovoriti kako će koristiti zajedničke dijelove, odnosno međusobno podijeliti upotrebu.