prava iz nadogradnje

[elipsa]

Osoba A je od osobe B dobila pravo nadogradnje kata na jednokatnoj kuči sa podrumom i potkrovljem uz dogovor kako če osoba A koristiti samo mali dio zemljišta za pristup svom stanu. Sada je kvadratura stana osobe A jednaka površini stana osobe B. Dali osoba A kao vlastnik nadogradnje time stječe pravo i na korištenje 1/2 potkrovlja, podruma i zemljišta koje je dosad bilo izključivo vlastništvo osobe B ako to nikad nije bilo dogovoreno?

[Bumbo]

Treba razlikovati dogovoreno od ugovorenog. Na koji je način dobila pravo nadogradnje. Napominjem da takav institut u pravnom smislu ne postoji.

Ako je B dala A da nadogradi na njenoj kući kat bez ugovora ili bilo kakvog pisanog traga, tada je osoba B vlasnikm i tog nadograđenog dijela jer se taj dio trajno spojio sa glavnom stvari. Dvorište i svi ostali dijelovi nekretnine u vlasnštvu su osobe B. Napominjem - ako nemama nikakvog pravnog akta, osoba A nije vlasnik ničega i nema nikakva prava u smislu korištenja navodnih zajedničkig dijelova zgrade i okučnice. Kada kažem da nema nikakvih prava to ne treba shvatiti da nema prava na naknadu za uložena sredstva za nadogradnju.

[Ogilvie]

Također, ako A nema privatnu ispravu osobe B kojom ova daje suglasnost za gradnju, to znači da nema ni građevnu dozvolu, niti je može nakandno dobiti bez takve isprave.

 

Ukoliko takva isprava postoji, onda je relevantno ono što u njoj piše, ostalo praktički zaboravi. Građenjem na tuđoj nekretnini uz suglasnost vlasnika, stječe se udio u vlasništvu nekretnine, ako drugačije nije ugovoreno.

 

Napominjem da je nekretnina u smislu ZV-a zemljište, a zgrada je samo pripadak zemljišta, dakle osoba koja je izgradila stan postaje vlasnik čitavog zemljišta i svega što se nalazi na tom zemljištu - točnije zgrade u onom omjeru koliko je povećala vrijednost te nekretnine.

 

Ako zgrada nije etažirana tada je A suvlasnik u idealnom dijelu i ima pravo koristiti svaki dio te nekretnine, čak i stan osobe B. Tada se obično potpisuje suvlasnički ugovor o korištenju nekretnine ili se pribjegava etažiranju.

 

Neka A upiše svoje pravo u zemljišne knjige i onda je miran. Ako se ne može upisati, npr. jer nema građevnu dozvolu, onda neka traži barem uložena sredstva, no rok zastare je 5 godina.

[Bumbo]

Napominjem da je nekretnina u smislu ZV-a zemljište, a zgrada je samo pripadak zemljišta, dakle osoba koja je izgradila stan postaje vlasnik čitavog zemljišta i svega što se nalazi na tom zemljištu - točnije zgrade u onom omjeru koliko je povećala vrijednost te nekretnine.

 

Nije točno da osoba koja je nadogradila kat postaje samim time vlasnik zemljišta niti u idealnom omjeru, npr. institut "prava građenja", postoji i vlasnik zemljišta i vlasnik predmeta prava građenja.

 

Ako zgrada nije etažirana tada je A suvlasnik u idealnom dijelu i ima pravo koristiti svaki dio te nekretnine, čak i stan osobe B

 

Ogilvie malo površno promatra ovu temu, jer se suvlasnikom postaje tek upisom u zemljišne knjige,a ne samim činom nadogradnje kata i stoga nije istina da je A suvlasnik niti u čemu.