Nekretnina u suvlasništvu

[marko11]

Što napraviti ako imate nekretninu u vlasništvu 15/16, a drugi suvlasnik 1/16, s time da je suvlasnik manjeg dijela pokojan više od 50 godina i nema drugih nasljednika na području RH. U matičnim knjigama ne postoji niti da je pokojan, niti da ima nasljednika? Kako rješiti taj problem? Napominjem da ako bi njegov nasljednik postojao ja bih ga obeštetio za njegov dio. Što napraviti da se da bi se postalo u cijelosti vlasnik?

[Bumbo]

50 godina kažeš! Pitanje je da li ste se koristili cijelom nekretninom, ako da, bez problema čete 1/16 steči institutom koji se zove: dosjelost.

Radi se o vrlo ozbiljnom institutu, stoga, svakako angažirajte odvjentika.

[b0jan]

1. Podizanje tužbe - dosjelost - jednostavnije, no nepravilnije

 

- vi tužite pokojnog gospodina (nikako ne navodite da je umro), tužba može biti sročena

 

"Tužitelj: Petar Petrić iz bla bla

Tuženi: Ante Antić prije iz (adresa u gruntovnici) sada nepoznatog boravišta.

Predmet: utvrđenje prava vlasništva na tč. XX K.O. XXX

 

Općinski sud u XXX

 

VPS: 10.000 kn

Pristojba 400 kn

 

U zemljišnim knjigama je navedeno da su na z.č. XX K.O. XXX suvlasnici 15/16 Petar Petrić i 1/15 Ante Antić - takvo stanje ne odgovara stvarnom stanju. Oduvijek sam vlasnik predmetne nekretnine. Budući da je tuženi osoba nepoznata boravišta predlažem da mu se postavi skrbnik.

Dokaz: vlasnički list, izjave svjedoka koji će potvrditi da je to oduvijek bilo vaše."

 

- centar za socijalni rad postaviti će Anti Antiću skrbnika

- odvjetnik (skrbnik) će napisati odgovor na tužbu u kojoj će "opreza radi" pobijati tužbeni zahtjev.

Ukoliko mu se da zafrkavat s vama, odvjetnik bi eventualno mogao pobijati poštenje vašeg posjeda s obzirom da ste kao suvlasnik vrlo vjerojatno znali za drugog suvasnika, i za to postoje dokazi u gruntovnici (rješenja o nasljeđivanju i sl.), ali i ne mora, jer je njemu skroz svejedno.

 

Ukoliko sud presudi u vašu korist, problem može nastati ako jednog dana neki od potomaka pokojnog gopodina dođe tražiti svoje korijene, te se obnovi postupak (jer mrtav čovjek ne može biti stranka u postupku).

 

No, budući da ste rekli da ste spremni platiti taj dio, mislim da biste se mogli dogovoriti.

 

 

2. Razvrgnuće isplatom - pravilnije, no složenije

 

budući da ste vlasnik više od 9/10, možete pokrenuti postupak razvrgnuća isplatom, sudski vještak (ili to napravi porezna uprava po zahtjevu suda) procijeni vrijednost suvlasničkog udjela pokojnog gospodina, vi platite, postajete vlasnik 1/1,a taj iznos se deponira na određeni račun, nakon 20 godina ukoliko se ne javi nasljednik on postaje državno vlasništvo.