Polovica kuće

[ivanivanković]

Živim s obitelji u kući mojih roditelja.Do sada sam uložio već dosta novaca u kuću.Namjeravam uložiti još puno više.Radi toga htio bi da mi roditelji daruju polovicu kuće.Problem je sljedeći.Imam brata koji živi u stanu koji je naslijedio moj otac.Brat je također uložio u stan.Inače stan je u otkupu,a to plaća brat.Cijena otkupa je smiješno mala i na dugi niz godina,a brat je u stan uložio oko 10 000 eura .Ja sam već do sada u kuću uložio 15 000 eura.Kad sam se s obitelji uselio kuća nije imala struju niti plin.Ti priključci su na moje ime .Pitanje je sljedeće:

1.Ako mi otac daruje polovicu kuće,da li je potrebno točno navesti koja je to polovica?Željeli bi izbjeći etažiranje.

2.Jednog dana kada dođe do ostavinske brat ima pravo tražiti da se taj dar uračuna u nasljeđe koliko sam shvatio bez obzira na to da li se ja uknjižim u gruntovnu i bez obzira na to ako otac i ja kod darivanja zatražimo da se taj dar ne uračuna u nasljeđe.Ako ću ja uložiti u kuću vrijednost tog dara će se znatno uvećati.Kako onda na ostavinskoj dokazati koja je bila vrijednost dara u trenutku darivanja?

Molim vas pomozite.Bojim se ulagati u kuću pa da brat jednog dana traži polovicu onoga u što sam ulagao.

[notarica]

Bez etažiranja se nažalost ne možete podijeti na način oni dolje, vi gore, odnosno fizički odvojiti.

Ako vam se daruje 1/2, to znači da imate pravo na 1/2 svakog atoma te nekretnine.

 

Brat nema pravo tražiti uračunavanje ako u ugovor stavite odredbu da se taj dar ne može uračunati (čl. 89/3 Zakona o nasljeđivanju).

Znači naslijediti ćete vas dvojica sve ostalo.

Ako je dio koji bi vaš brat po tome dobio manji od 1/4 svega što je bilo očevo u trenutku smrti (uključujući i sve očeve darove djeci i ženi, te darova trećim osobama u zadnjoj godini života oca), tada vaš brat ima pravo na dopunu nužnog dijela.

Ali to sve vam je matematika, teško je to sad napamet utvrditi.

 

Što se tiče vaših ulaganja, čuvajte sve račune, troškovnike. Po potrebi ulaganja možete na sudu dokazivati i svjedocima. Vrijednost ulaganja može se i vještačiti pred sudom.