Etažiranje kuće prije darovnog ugovora?

[snel.e]

Suprug i ja živimo u staroj kući sagrađenoj prije cca 70 godina, u istom dvorištu u kući (sagrađenoj prije više od 40 godina) do nas je suprugov otac.

Suprugov otac bi darovnim ugovorom htio podijeliti imovinu između svog sina i svoje kćeri. Tu nije ništa sporno, no zanima me da li prije tog ugovora treba napraviti etažiranje jer ono nikada nije napravljeno.

To nas je upozorio jedan arhitektonski ured prilikom uvida u dokumentaciju o kućama.

Tko radi etažiranja? Arhitekti ili ....?

 

Pozdrav.

[mike06]

Niste naveli što želite etažirati, kuću u kojoj stanujete ili kuću od vašeg svekra?

 

U svakom slučaju, ako nešto želite podijeliti pogotovo građevinski objekat trebate ga etažirati.

Važno je znati dali je objekat sposoban za geometrijsku podjelu (etažiranje).

Naime, kuću nemožete prerezati na dva dijela ukoliko njeni sastavn dijelovi nisu dijeljivi.

 

Moguće je etažiranje između katova, podjelu po sobama, ali ima slučajeva gdje nemožete geometrijski podijeliti kuću ili stan.

U tom slučaju postoje posebni oblici podjele.

[snel.e]

Da imate pravo, nisam bila dovoljno precizna, iako je cijela priča s tom nekretninom prilično komplicirana.

 

Radi se o jednom dvorištu s dvije kuće i jednom garažom.

Davno, davno...nakon jedne ostavinske rasprave pola svega pripalo je mom svekru a pola njegovoj sada pokojnoj sestri (taj dio smo riješili tako da ta polovica pripada mom suprugu).

I sad se te dvije kuće, dvorište i garaža vode ovako: pola jedne kuće, pola druge kuće, pola garaže i pola dvorišta je vlasništvo mog svekra i opet pola jedne i druge kuće, pola garaže i pola dvorišta je od mog supruga.

Mi bi htjeli da jedna cijela kuća, pola dvorišta i cijela garaža (takav je dogovor) glase na mog supruga, a druga cijela kuća i pola dvorišta da glase na moju šogoricu.

Nadam se da sam sad uspjela pojasniti situaciju.

[mike06]

Imate mogućnost Ugovora o zamjeni nekretnina kojim ćete kod suda napraviti tako da jedna cijela nekretnina pripadne određenoj osobi, kako nebi svaku nekretninu dijelili pa da ste suvlasnik 1/2.

Dogovorite kome će što pripasti i napravite ugovore na temelju kojih će se upisati vlasništvo 1/1 na određenoj nekretnini.

Nažalost, svaka promjena vlasništva plaća se u vidu poreza na prijenos u iznosu 5% od vrijednost nekretnine.

[snel.e]

Ako se odlučimo na ovu opciju Ugovora o zamjeni nekretnina, da li još uvijek stoji ona opcija da sve prije toga mora biti etažirano?

[notarica]

Meni se ne čini da bi Ugovor o zamjeni bio dobro rješenje, zato jer za zamjenu trebaju postojati dvije nekretnine (dva čk.br.), pa onda ja tebi prvu, ti meni drugu.

Ovdje se radi, ako sam dobro shvatila, samo o jednoj nekretnini, koja je u suvlasništvu; 1/2 tata, 1/2 sin.

Jasno vam je da zamjena ovdje ne dolazi u obzir, jer bi zamjenom polovica opet došlo na isto.

Kao moguće rješenje, vidim u diobi suvlasništva i to fizičkom diobom. Ne radi se etažiranje, već se radi parcelacija zemljišta, što znači da se iz jedne veće čestice foriraju dvije nove manje, pa jedna ide tati (tamo gdje je tatina kuća), a druga ide sinu (tamo gdje je sinova kuća). Pitanje garaže i dvorišta se također može tako riješiti ili se na tome može uspostaviti treća čestica u suvlasništvu ili kakva služnost i slično, ovisno kakvo je stanje na terenu. To vam može sugerirati i mjernik i sud. Možete se i dogovoriti da npr. tata dobije garažu, ali da sinu onda ustupi malo više kvadrata za dvorište.

[snel.e]

Hvala na odgovorima. Ugovorila sam sastanak s ovlaštenim geodetom. Od tuda ću krenuti, a naravno naoružana sam i vašim savjetima.

 

Notarice imate pravo, to nisu 2 k.č., nego jedna, ali su gore 2 stambena objekta (ako što vizualno pomaže, zajedno tvore oblik slova L) i naslonjeni su jedan na drugi (imaju jedan zajednički zid), ulazi su razdvojeni.