plaćanje pričuve - pravni savjet molim

[marinab]

Imam problem u svezi s plaćanjem pričuve za poslovni prostor.

 

U siječnju 2005 godine kao fizička osoba kupila sam poslovni prostor u poslovnoj zgradi, također od fizičke osobe..

 

U travnju 2007. godine dobila sam od javnog bilježnika „ Prijedlog za ovrhu na temelju vjerodostojne isprave“ odnosno Rješenje o ovrsi kojim me tvrtka „G.S.“d.. tereti za plaćanje zajedničke pričuve,nagradu za klauzulu pravomoćnosti, PDV, zatezne kamate, javnobilježničku nagradu…itd…

 

Naime, u siječnju 2005 kad sam kupila poslovni prostor bila sam u tvrtci „G.S.“ d..ali zbog prijepisa priključka vode, jer je ta tvrtka u to vrijeme vršila naplatu utrošene vode ali tada a niti nikad poslije niti jednom riječi nije bila spomenuta nikakva pričuva koju bi ja kao vlasnik lokala morala uplaćivati.

 

Nije mi jasno na osnovu koje „ vjerodostojne isprave“ je javni bilježnik donio Rješenje o ovrsi jer, koliko sam shvatila, on ovrhu temelji na izvatku iz poslovne knjige koja nema svojstvo javne isprave, odnosno, ne postoji pravni akt u smislu članka 21. OZ na kojem se jedino može temeljiti vjerodostojna isprava.

 

Ja od od tvrtke „ G.S.“d.., napominjem još jednom, nisam dobila nikakav pravni akt kojim bih bio obvezan za plaćanje pričuve, što znači da mi je tvrtka „G.S.“d.. jednostrano nametnula obvezu ustrojavanjem poslovne knjige koja nije vjerodostojna isprava.

 

Smatram da je u ovom slučaju pogrešno zauzeto stanovište da iz samih zakonskih odredbi članka 89. st.1. i 2. Zakona o vlasništvu i drugim pravima dovoljno proizlazi obveza plaćanja sporne pričuve, odnosno smatram da bi se na temelju tih odredbi tek trebao donijeti individualni pravni akt koji bi sadržavao novčane iznose i rokove plaćanja a kojim bi se meni dalo do znanja da sam u obvezi plaćanja pričuve.

 

Željela bih također napomenuti da moja namjera nije izbjegavanje plaćanja pričuve, da je poslovni prostor kojeg sam kupila moje vlasništvo i samim tim u mojem je interesu da je zgrada u kojoj se nalazi bude redovito i kvalitetno održavana kako bi se zadržala i sama vrijednost mog poslovnog prostora.

 

Problem je, dakle, isključivo u tome da je svota za koju me terete sada poprilično velika i ja je jednostavno ne mogu platiti, a najviše od svega ogorčena sam ponašanjem odgovornih osoba iz tvrtke „G.S.“d.. koji si nisu dali ni najmanje truda da me na vrijeme obavijeste o postojećoj obvezi, koji na kraju krajeva svo ovo vrijeme nisu sazvali nikakav sastanak suvlasnika, a kamo li položili svakom od suvlasnika uredan račun o poslovanju u prethodnoj kalendarskoj godini što bi trebala biti njihova dužnost.

 

Moj slučaj će najvjerojatnije završiti na sudu, što istiskuje još dodatnih troškova koje mi mali obrtnici nismo u stanju platiti, taj poslovni prostor mi je jedini izvor prihoda i uz pomoć njega osiguravam egzistenciju svojoj obitelji i sebi samoj.

 

Ovim putem Vas molim da mi pomognete pravnim savjetom i uputite me kako da pravilno riješim postojeći problem.

 

 

 

Unaprijed zahvaljujem na pomoći !