Prijenos vlasništva dosjelošću ?

[Dadoo]

Molim pomoć,

 

Pitanje prijenosa vlasništva...

 

a.) Nekretnina

b.) Sklopljen kupoprodajni ugovor iz 1988 ( kolovoz ) između kupca i prodavatelja ( bračni par pa su suvlasnici ), uredno isplaćena cijena, postoje uplatnice s potpisima i ugovor ( prošlo je 10 godina dosjelosti odavno )

c.)nikada nije provedena uknjižba vlasništva temeljem tog ugovora

d.)U međuvremenu sve te godine kupac je bio u stvarnom posjedu, nekretninu održavao i bio pošten posjednik

e.) Svo to vrijeme prodavatelj nikada nije pravio oko svega toga probleme niti je išta poduzimao da se stvarno stanje regulira

 

E sad,

 

Što da kupac napravi, kojim postupkom da zatraži da uknjiži takvo vlasništvo dosjelošću ?

Mora li prodavatelja uopće više išta kontaktirati ili da sam podnese zahtjev za reguliranje tog pitanja ?

 

Unaprijed hvala svima

[kadija_]

S obzirom da se radi o prometu nekretnina taj ugovor je formalan sto znaci da mora biti zakljucen u pismenom obliku i ovjeren.Kod ugovora o prodaji,valjano zakljucen ugovor je iustus titulus (osnov sticanja) i jos nedostaje modus aqurendi (način sticanja),sto kod prenosa nekretnina znaci upis u zamljisne knjige.E sad ako vam je ugovor valjano zakljucen tj. u pismenoj formi i ovjeren bez ikakvih problema mozete se upisati kao vlasnici,naravno predhodno morate platiti porez.A ako vam taj ugovor nije valjan NE MOZETE steci vlasnistvo po dosjelosti s obzirom da nisu ispunjena dva kumulativna uslova:

a.savjestan posjednik,sto vi svakako jeste

b.morate biti u posjedu stvari za poretne stvari 10 godina a za nekretnine 20 godina čl.159 Zakona o vlasnickim i drugim pravima. (ovaj uslov ne ispunjavate).

[bovu]

sa kupoprodajnim ugovorom u gruntovnicu.

prijedlog za upis nekretnine,dobijete ga u gruntovnici ili skinete sa www.osvz.hr

250,00 kn za taksu

i domovnica stjecatelja nekretnine.

 

ako u ugovoru nije opisana nekretnina kao u vlasničkom listu i ako ugovor ne sadrži izjavu prodavatelja da po isplati ugovorene cijene ,dozvoljva upis na nekretnini ,bez dakljnih pitanja.

 

ako ugovor ne sadrži ove navedene činjenice,nemože se provesti a zbog čega je potrebno sa prodavateljem napraviti aneks ugovora.

 

vi ste vanknjižni vlasnik objekta.

požurite sa uknjižbom objekta da bivši vlasnik nebi ponovo prodao objekat u kom živite

ako bi se novi kupac uknjižio prije vas on postaje novi vlasnik nekretnine.

tada nastaje veliki problem !

[Dadoo]

Nisam napomenuo, problem je taj da u to vrijeme kad se sklopio ugovor između dviju ( tri ) fizičke osobe, nije se išlo bilježniku ovjeravata ( odnosno na drugo mjesto za to predviđeno ).

 

dakle, ugovor postoji, nije krivotvoren ( to se lako dokaže eventualno sudskim vještačenjem ).

 

Ali problem je da se s kupac s prodavateljem već dugo godina ne komunicira i da ovaj svojom voljom sigurno ( iz inata koječega ) nebi htio ( vjerovatno ) potpisati nikakav aneks, a niti izjava.

 

Zato pitam, jel se može budući da je već gotovo 20 godina ( biti će u 8 mjesecu ), dakle više od deset godina...

 

Zakon kaže da vlasnik mora biti zakonit, pošten i istinit, teda mora proći barem 10 godina.

 

e pa sad, smatram da bi to sve zadovoljavalo formu ( zakonit, pošten i istinit ) ili ?

[bovu]

ako si isplatio dogovorenu cijenu posjed je pošten.

tužbom radi utvrđenja da je kupoprodajni ugovor sačinjen i isplačena dogovorena cijena.

mislim da je to najjednostasvniji put ako prodavatelj nije voljan sklopiti drugi ugovor .

www.osvz.hr

 

tužba radi utvrđivanja vlasništva/parnični i izvanparnični

istu je potrbno prilagoditi