kupnja suvlasnickog dijela nekretnine

[ilija]

Pozdrav Svima.

 

Postoji jedna oranica čiji su vlasnici dvije sestre i jedan brat. Brat ima 1/2 a sestre po 1/4 udjela u suvlasništvu. Da li je moguće kupiti samo udio od Brata i postati suvlasnik 1/2 nekretnice? (ili treba vršiti pareclizaciju).

 

Ako se vrši parcelizacija, da li za to mora postojati odobrenje svih suvlasnika ili se moze odvojiti dio jednog suvlasnika?

 

Unaprijed hvala

 

I.

[kadija_]

Suvlasnistvo podrazumijeva vlasnistvo na dijelu stvari u alikvotnom (idealnom dijelu) dijelu,sto znaci da Vi mozete kupiti dio oranice 1/2 i postati vlasnik iste.Parcelizacije je jedino neophodna ako podneste zahtjev za razvrgnuce suvlasnistva i stvaranja tri odvojene cjeline sa vlasnistvom 1/1.Kod kupovine suvlasnickog dijela od brata,ostali suvlasnici imaju pravo preče kupovine.

[KronicnaStranka]

Iz Zakona o vlasništvu:

 

Idealni dio stvari

Članak 37.

...

(5) Suvlasnik smije samostalno pravno raspolagati svojim idealnim dijelom stvari, odnosno svojim suvlasničkim dijelom po pravilima koja vrijede za vlasnikova pravna raspolaganja stvarima ako time ne dira u tuđa prava. Kad suvlasnik prodaje svoj dio, ostali suvlasnici nemaju pravo prvokupa, osim ako im to pravo pripada na posebnom pravnom temelju.

 

Na ovaj stav da ostali suvlasnici imaju pravo prvokupa sam već naišao više puta, pa me zanima koji je to posebni pravni temelj u ovom slučaju da suvlasnici imaju pravo prvokupa?

[ilija]

puno hvala na odgovorima.

 

da, i mene zanjima isto. Ali koja je uopce procedure kupnje onda?

 

Da li je dovoljno ovjeriti ugovor kod javnog biljeznika

sa vlasnikom 1/2 i onda otici na porezni i gruntovni odjel?

Sto ako drugi suvlasnici imaju pravo prvootkupa na temelju

posebnih pravnih temelja? tko to zna i sto treba u tom slucaju?

 

Puno hvala

 

I.

[KronicnaStranka]

Pravo prvokupa

[Ruby]

Hvala na linku, i meni je to interesantna tema.

Čak i odvjetnici to krivo tumače!!!

[kadija_]

Ali ako je neko suvlasnik nekretnine,recimo kuce,sa 2/3 vlasnistva,zar nije logicno da se tom suvlasniku daje mogucnost prava prece kupovine preostalog alikvotnog dijela od 1/3.A pravo prece kupovine podrazumijeva da suvlasniku ponudi pod istim uslovima kao sto je ponudio trecem licu,i to sve u zakonom predvidjenom roku.Ako suvlasnik odusta od kupovine,ili se ne izjasni u naznacenom roku,tek onda je moguca prodaja trecem licu,po unaprijed vec utvrdjenim uslovima.

 

Sta se moze tretirati kao poseban pravni temelj?

Da li je to,mozda,sticanje vlasnistva 1/1,kao sto je navedeno u predjasnjem slucaju?

Neka neko malo ovo pojasni!

[KronicnaStranka]

Zakon ne mora biti logičan, a čini mi se da je ovo što pitate dosta dobro objašnjeno na linku koji sam dao.

 

U ovom konkretnom slučaju ja mislim da zakon upravo jest logičan, jer dosljedno tretira vlasništvo.

 

Da li je to pravedno, drugo je pitanje, ali zakon ne mora biti niti pravedan.