Kupnja stana na licitaciji - plaćanje?

[dudek2]

Kupio bih stan koji se prodaje u ovršnom postupku.

Kako nemam iskustva s tim, da li netko zna u kojem roku i kako se taj stan mora platiti ako sudac prihvati moju ponudu?

[Utjerivaczakona]

Da bi sudjelovali na dražbi, prije iste , sukladno uvjetima u Zaključku o prodaji (u određenom roku prije dražbe) trebate položiti sudu jamčevinu (obično 10% procijenjene vrijednosti).

 

Sud potom, ako je Vaša ponuda najpovoljnija, u rješenju o dosudi određuje u kojem roku trebate izvršiti uplatu (obično je to 15-60 dana - najčešće 15-30), ovisno o praksi suda.

OPREZ! Ako ne uplatite u tom roku riskirate da Vam se jamčevina oduzme,a nekretnina ide na drugu dražbu i još da nadoknadite eventualnu štetu zbog toga.

 

Ako se radi o ovrsi koja je pokrenuta poslije srpnja 2005. godine, onda ako ste ovrhovoitelj, niste dužni polagati ni jamčevinu ni kupovninu.

[dudek2]

Hvala na brzom odgovoru.

Pitao sam to ovdje jer sudski ovrhovršitelj baš nije razgovorljiv i pravi se da ništa ne zna, a ja o tome isto tako pojma nemam.

Konkretno u ovom slučaju, ja sam zainteresirana stranka, jer znam o kojem se stanu radi i spreman sam ga kupiti. Međutim, nikad nisam sudjelovao u takvoj vrsti trgovine i ne znam proceduru.

Jeste li čuli za slične slučajeve kupovine stanova na takav način i koliko je to kod nas uobičajena praksa?

Odnosno zanima me da li je to uopće izvedivo, ako sam spreman platiti procijenjenu cijenu, ali ne više od toga?

[Utjerivaczakona]

Ovršitelj inače i ne radi prodaju stanova, već isključivo sudac. Ovršitelj prodaje samo pokretnine.

 

U većim gradovima se stanovi u ovrsi dobro prodaju, dok prodja takvih stanova u manjim mjestima ide jako loše jer nitko ne želi u maloj sredini nekog "izbaciti na ulicu".

 

Prodaja je uvijek izvediva. Poštivajte proceduru i nema problema.

 

Međutim obratio bih Vam pozornost na jednu stvar. Naime provjerite da li u toj nekretnini živi obitelj ili netko drugi jer bi oni mogli praviti probleme prilikom iseljenja, pa se to nekada zna malo otegnuti. Vi postanete vlasnik i to se provede u zemljišnoj knjizi, ali stanari ne žele iseliti i onda ide postupak iseljenja. Brzina iseljenja u takvim slučajevima varira od suda do suda i tu nema pravila iako se radi o hitnim postupcima.

 

Da li je nekretnina slobodna od osoba i stvari se treba navesti u zaključju o priodaji od strane suda, ali sudovi to znaju ne napisati

[dudek2]

Hvala na brzim i vrlo korisnim odgovorima.

Pozdrav.

[imarkich]

pozz svima, novi sam tu ali i mene nešto zanima. Nakon licitacije ukoliko je moja ponuda prihvaćena, što se događa s onih 10% uplaćenih kao osiguranje. da li oni ulaze u otplatu ili se mogu vratiti na račun uplatitelja i onda uzet kredit u punom iznosu. navedeno me zanima jer bi dio novca za osiguranje posudio a nakon dražbe neznam hoće li banka tih 10% prihvatiti kao svojevrsnu kaparu i isplatiti puni iznos. i hoće li općinski sud na čiji se račun uplaćuje dopustiti povrat novca na moj račun i onda uplatu banke. malo je komplicirano znam ali svejedno molim pomoć ako netko zna praksu na općinskom sudu u zagrebu. hvala

[Utjerivaczakona]

10% jamčevine ostaje na računu suda.

 

To je polog koji je jamčio da ste "ozbiljan" kupac.

 

Ako u roku koji je sud odredio ne uplatiti ostatak izlicitiranog iznosa, sud Vam taj polog neće vratiti, odnosno trajno ćete ga izgubiti.

 

Drugim riječima da demonstriram na primjeru:

Ako je polog za suedjelovanje bio 30.000 kn (i uplatili ste ga), a za nekretninu ste ponudili 270.000 kn (i Vaša ponuda bila najbolja), dužni ste u roku koji Vam je sud odredio uplatiti na račun koji Vam je odredio ostatak od 240.000 kuna.

 

Dakle nikakvog više vraćanja vama novaca nema

[lamonica]

da ne otvaram novu temu, molio bih dva pojašnjenja od moderatora koji je vidim dobro upućen u postupak ili od nekog ko zna:

 

ako u nekretnini koja je na dražbi neko živi koliko je to pametno kupovati, tj otprilike koliko je vremena i novca potrebno za deložaciju te obitelji.

 

ako se na dražbi kupuje zemljište da li postoji kakva pravna caka da isto ne dobiješ odmah u posjed jer ta obitelj od tog zemljišta živi ili nešto sl.