nepostojeće parkirno mjesto

[zokaca]

U mom ugovoru s prvim vlasnikom stana - kupila sam stan i parkirno mjesto. Zgrada nije bila etažirana. Stan sam kupila od prodavatelja koji je umro, a koji ga je kupio od investitora. Sada me odvjetnica investitora zove i provodi etažiranje cijele zgrade (15 stanova) nudi mi na potpis novi ugovor ali taj novi ne sadrži parkirno mjesto ni prolaz oko zgrade kao ni korištenje krova (sve je postojalo u ugovoru prvog vlasnika i u mom ugovoru s njime).

 

Prostor oko zgrade projektom o etažiranju nije etažiran. U tom prostoru su prema građevinskoj dozvoli bila ucrtana parkirališna mjesta (njih 15), sada je od tih mjesta ostalo 7 mjesta za parking a drugih 8 mjesta ucrtano je kao put s pravom korištenja drugih parcela.

 

Kako je moguće da investitor da na korištenje dio našeg parkirnog prostora i da ostanem bez parkirnog mjesta.

 

Kako da najkraćim putem ostvarim svoj ugovor, da li je moguća krivična tužba protiv investitora ili kome i kako se uopće žalit?

[x_combination]

Ovo je problem koji se često pojavljuje.

 

Stim da vaša zgrada nije etažirana,u gruntovnici nije

formirana parcela za tu zgradu, što je odvjetnica od

investitora putem geodeta napravila.

Ako je zgrada ucrtana u katastar onda je to parcela zgrade.

Pitanje je da li se parking nalazi na isto katastarskoj

parceli kao i zgrada.

Vjerojatno su to 2 parcele.

I to nastaje problem. Ako je parking na zasebnog katastarskoj

parceli onda je pitanje kome ta parcela pripada.

U 99% slućajeva je to Grad. I onda ostajete bez parkinga.

Ako je vašoj zgradi dodjelena ta parcela po ugovoru recimo

SIZ-a i investitora i ako ju je investitor platio onda je

taj parking vaš.

Iz tih razloga većina zgrada nema svoj vlastiti parking.

[bovu]

ne potpisivati aneks ugovora ako od investitora ne dobiješ povrat sredstava na ime umanjenja cijene zbog nedostatka garaže koja je navedena u ugovoru.

tražite garažu prema ugovoru ili umanjenje cijene.

u ukupnu cijenu je vjerojatno obračunata i garaža.

ako ne pristane dragovoljno tada tražiti putem suda izvršenje ugovora ili umanjenje cijene zbog nedostatka.

prepostavljam da je cijena garaže najmanje 10.000,00 eura.

 

dali imate ugovor prvog vlasnika i izvođača i dali je u istom ugovorena garaža.