komplikacije prilikom kupnje udjela u firmi

[nera1234]

Suprug je prije dvije godine odlučio kupiti nekretninu,no kako je ona bila u vlasništvu trg.društva,postao je članom društva sa posl. udjelom od 50% a time i vlasnikom 50% nekretnine(radi se o dvije poslovne hale,jedna je u njegovom vlasništvu).Digao je hipotekarni kredit na svoj obrt,a pod hipoteku je išla naša obiteljska kuća,te obe hale jer su u vlasništvu trg. društva.Od samog početka dogovor je bio da će nakon solemnizacije ugovora vlasnik parcelirati zemljište te da će suprug izaći iz tog trg.društva,osnovati novo te nekretninu staviti 1/1 u svoje vlasništvo.No ,cijeli postupak se dobro odužio,da sada sumnjamo da li je to uopće moguće.

[zzz_zzz]

znate, nije da zelim vrjeđat bilo ciju inteligenciju, ali u ovakvim trenucima se sjetim uvjek one Einsteinove:

"svemir i ljudska glupost su beskonacni,ali za svemir nisam siguran."

.

.

.

E sada ,kad sam se malo smirio, da vidim mogu li vam pomoc.

Dakle, krenimo od toga u sto ste se uvalili:

Preuzeli ste pola trgovackog drustva. S tim ste postali vlasnik pola nekretnine a i pola (mogucih a vrlo vjerojatno i postojecih) dugova trgovackog drustva.

Kod ovakvih se prica uglavnom radi o prjevarama. Dakle, vi imate pola te nekretnine u idealnome vlasnistvu, ali vi ne mozete nista sa njom. Recimo, firma ima dug od 1 000 000kn a nekretnina vrjedi 800 000kn, vama pripada dio nekretine u vrjednosti od 400 000kn i dug od 500 000kn. Dakle nekretninu nikad necete viditi, a ako je postojeci dug , dug prema poreznoj upravi, onda postoji i mogucnost da zavrsite u zatvoru.

Jeste gledali epizodu simpsona kada je bivsi momak od homerove zene izgubio na pokeru 99 % svoje mulitnacionalne kompanije od homera, pa su homera isli baciti 20 godina u zatvor zbog pronevjere poreza. E, upravo vi ste u konkretnom primjeru homer simspon.

Naravno, realnost je malo drugacija , pa mozete jedino odgovarati ako je bilo pronevjere nakon sto ste dobili udio u svoje vlasnistvo, ali opet vam se to itekako moze odbiti od glavu.

Dakle, kad sam vas ovim najvjerojatnije malo sokirao, idemo viditi kako se rjesit problema. Dakle, prvo je bitno da dobijete uvid u poslovanje firme, dakle poslovne knjige, kredite kod banaka, eventualne dugove prema poreznoj upravi itd.

Zatim pogledajte kupoprodajni ugovor, jeli se moze nekako raskinuti, jesu li neke cinjenice neistiniti pa da mozete pobijati taj ugovor itd.

Svakako vam savjetujem da nista ne radite sami nego da odmah nađete nekog odvjetnika, ne bi bili prvi koji zbog ovakvih stvari zavrse u velikim nevoljama.

 

EDIT:

da ne zaboravim, firma moze biti i 10 ili 100 miljuna kuna u minusu , a sasvim je dovoljno da su poslovne knjige neuredno vođene od trenutka kad ste postali suvlasnik da dobijete problema sa poreznom

[nera1234]

Sve je to komplicirano.Vjerujem da prvi vlasnik nije prevarant o kojem govorite.Naime,živimo u mjestu gdje se svi relativno poznaju.Njemu se žurilo to prodati a suprug je silom htio kupiti.Suprug iznajmljuje svoju polovicu poslovne hale te dobije najam na račun obrta,a isto tako radi i prvi vlasnik.Sama firma u stvari ne posluje ili.....

No, u slučaju da bi se suprug odlučio prodati svoj dio on želi postati vlasnikom svoje nekretnine 1/1 da bi ju naravno lakše prodao.Zanima me da li treba imenovati revizora za taj postupak,kako i da li je to moguće napraviti?

[zzz_zzz]

nera1234 je napisao:

Sve je to komplicirano.Vjerujem da prvi vlasnik nije prevarant o kojem govorite.Naime,živimo u mjestu gdje se svi relativno poznaju.Njemu se žurilo to prodati a suprug je silom htio kupiti.Suprug iznajmljuje svoju polovicu poslovne hale te dobije najam na račun obrta,a isto tako radi i prvi vlasnik.Sama firma u stvari ne posluje ili.....

No, u slučaju da bi se suprug odlučio prodati svoj dio on želi postati vlasnikom svoje nekretnine 1/1 da bi ju naravno lakše prodao.Zanima me da li treba imenovati revizora za taj postupak,kako i da li je to moguće napraviti?

 

a ne znam, meni cjela prica zvuci sumnjivo, provjerite vi za svaki slucaj prvo papire, jer , sto se moze dogoditi, vi si odvojite svoj dio nekretnine, a kasnije se pojavi neki vjerovnik kojemu firma duguje neke novce , prijavi vas drzavnom odvjetnistvu i vi odgovarate za utaju.

Inace, trebao bi znati o kakvoj se nekretnini radi pa cu vam reci koji su sljedeci koraci.

[nera1234]

evo ovako stoji u ugovoru

Posebno prenositelji izjavljuju da društvo xxx d.. nema nikakvih drugih dugovanja ni potraživanja koja bi proizlazila iz poslovanja ili u vezi s poslovanjem trg.društva xxx ili iz pravnih radnji zakonskog zastupnika odnosno članova osnivača tog društva.

U svakom slučaju za sva eventualna dugovanja i potraživanja trg.društva xxx d.. koja su nastala do solemnizacije ovog ugovora odgovaraju prenositelji.To je što se tiče dugovanja.

Nekretnine

čestica zgrade 477m2

dio ćestice dvora 882m2

dio ćestice pašnjaka 91,50m2

To je od supruga