ZK I KPU molim pojašnjenje

[marty]

molim za pojašnjenje razlike između zk i kpu, odnosno što je bitnije za uvid u pravo stanje vlasništva nad nekretninom i zašto postoje razlike između KPU i ZK?

 

Naime, za konkretnu nekretninu putem e-izvatka odabirom izvatka KPU i unosom broja poduloška dobijam informaciju da je poduložak verificiran i slijedeće podatke: zk. uložak abc u popisnom listu A da je to stambena zgrada na čestici xyz, u listu AII stan opisa ..., a u vlasničkom B samo jednog vlasnika razmjera 1/2 dok nema podataka o suvlasniku.

Tu postoji i aktivna plomba Z-....iz 2005.god.

 

Odabirom ZK i unosom iste čestice xyz dobijam podatak da je to isti broj uloška abc kao i u KPU ali da nije verificiran (u prijepisu) sa informacijama A-posjedovnica (kuća broj ... + vrt površine ...), B-vlastovnica (1.udio 1/2 FIZIČKA OSOBA, 2.udio 1/2 DRUŠTVENO VLASNIŠTVO) a u C-teretovnica zabilježbe prava zaloga iz 1940.god. U KORIST OBRTNE UDRUGE ZA ŠTEDNJU.

Tu su dvije plombe Z-.... iz 2003. i 2004.god.

 

Što sve aktivna plomba može značiti i da li se i zaprimljeni predmet prijenosa i slično oznake Zs-... navodi kao aktivna plomba?

Napominjem još da je u KPU naveden vlasnik 1/2 MARKO MARKOVIĆ, dok u ZK 1/2 PERO PERIĆ + 1/2 DRUŠTVENO VLASNIŠTVO

Molim objašnjenje za konkretan primjer pošto mi je u svhu posla potrebno neko osnovno razumijevanje tih dokumenata. Unaprijed hvala.

[anonimno]

KPU je neka vrsta privremene mjere donešena od min. pravosuđa kako bi se pravni promet mora društvenih stanova sagrađenih na velikim česticama u društvenom vlasništvu nakon otkupa mogao odvijati u povjerenju.

 

Naime, novi vlasnički odnosi nastali prodajom ovih stanova nisu se mogli trenutno ukomponirati u postojeće atrofirano zemljišnoknjižno stanje.

 

Isto tako aktualno vlasničko pravo predmjeva pravno jedinstvo zemljišta i svega što je na njemu sagrađeno, dok je to prije bilo drukčije...

 

Stoga je otvorena KPU sa punom pravnom težinom zemljišne knjige u koju se knjiži vlasništvo nad pojedinim stanom u nekoj zgradi u nekoj kat.općini u nekom sudu, kako je vidljivo iz izvatka iz KPU koji imate.

 

Dok se pojedine zgrade ne etažiraju važit će za pravni promet ono što je upisano u KPU (ako već isto nije upisano u zemljišnu knjigu o čemu vodi brigu sud - da nema dvostrukog upisa), a to su sve redom stanovi koji su upisani, a koji u pravoj zemljišnoj knjizi su vidljivi kao (nerješeno) društveno vlasništvo koje više ne postoji (bitno)!

 

Dakle, za Vaš slučaj važi jedino KPU do daljnjega.

 

 

Aktivna plomba je nerješeni prijedlog za upis (uknjižba, zabilježba ili predbilježba) u određenom zk ulošku, a bitna je radi povjerenja u zemljišne knjige (sudovi moraju upisati odmah po predaji prijedloga) jer ako je upis po tom prijedlogu moguć on je već tada kad je predan na snazi prema svima u pravnom smislu (pojednostavljeno rečeno).

[anonimno]

Hvala na odgovoru, al nikada kraja pitanjima... :bonk:

možete si misliti kava je tek zbrka nama neznalicama kad je i zemljišno-knjižno stanje takvo.

Dakle, radi se o kući sa vrtom na Gornjem gradu našeg dragog Zagreb grada. U ZK izvatku na konkretnoj čestici 27 katastarske općine Grad Zagreb stanje je prijeratno (II svjetski ) kolko mi se čini, u zk. ulošku 299 uknjižena je kuća s vrtom i to vlasništvo fizičke osobe u razmjeru 1/2 i društveno vlasništvo u razmjeru 1/2.

Pretpostavljam da to znači da nije ništa etažirano.

 

Na tu česticu br. 27, odnosno zk uložak 299 pokrenuti su nekakvi zahtjevi, jedan 2003, a drugi 2004.god. Vode se kao aktivne plombe, što znači da još nisu riješeni, niti se do tog podatka nemože doći.

 

U međuvremenu, točnije ove godine pojavljuje se izvadak iz knjige položenih ugovora za istu česticu 27 isti zk uložak 299 ali i poduložak 46851 gdje je uknjižen stan koji se sastoji od 1 sobe kvadrature 70 m2 (kakva je to jedna soba od 70 m2) sa povijesnim stanjem od 1999.god kada je na temelju ugovora sa GSKG-om preneseno vlasništvo u razmjeru 1/2 na fizičku osobu pa darovnim preneseno na nasljednika koji se trenutno vodi kao vlasnik polovine opisanog stana, dok podataka o ostalom vlasništvu nema.

 

Da li to znači da je ta osoba 1999 god postala vlasnik 1/4 kuće opisane u zk izvatku navedenom gore i što je s ostatkom vlasništva?

Kako je mogla kupiti polovinu ili četvrtinu od nečega što nije definirano (etažirano).

Tu postoji aktivna plomba od ove godine, po svim informacijama je to nekakav spor vezan uz vlasnike 1/2 cijele kuće s vrtom sa starog zk izvatka i kakve oni sad imaju veze sa poduloškom, iako su vlasnici u polovini na ulošku, a ostatak je bilo društveno, al po zakonu više ne bi trebalo biti...

Da li vlasnik te polovine stana na podulošku ako nema navedenog drugog vlasnika može pravovaljano prodati tu polovinu nekom kupcu a da se on, naravno, može upisati kao vlasnik i na što se to točno on upisuje?

Ponovno zahvaljujem. Lijepi pozdrav.

[anonimno]

Ako ste slobodni pokušajte reći što je Vaš konkretni problem u ovom slučaju, tj. kupujete li neku od nekretnina ili nešto drugo.

 

Inače Vam preporučam otići u gruntovnicu gdje možete izvršiti uvid u sve realizirane i nerealizirane (plombe) spise da vidite o čemu se radi (jer uočavam da ne znate da možete).

 

Da budem iskren zbunjuje me u zk.podul.br. 46851 ovaj razmjer 1/2 bez da piše kome pripada preostali 1/2 dio suvlasništva!??

 

Štoviše, čisto slučajnim upisom tek malo većeg broja (podul. br. 46856) je izbacio opet samo suvlasnika u razmjeru 1/2 bez preostalog suvlasnika u istoj zgradi!

 

O čemu se radi ne vidim iz svega ovoga ali i vidim Vaše logično pitanje jer uistinu gdje su ostali suvlasnici?!

Štoviše nema nikakve zabilježbe koja bi na išta upućivala.

 

Glede pravnih poslova iz ovoga se vidi da je već jednom darovana 1/2 navedenog stana, i da je to sud uredno uknjižio.

 

Dakle, kad pretražujete preko interneta pretražujte "povjesno" stanje jer se tada pokažu i poslovni brojevi pod kojim je vođen određeni spis.

Potom pođite do gruntovnice i upitajte referenta tko je preostali suvlasnik ovih nekretnina i kako je moguć takav upis, a ako Vas zanima i da Vam da pojedini spis na uvid.

 

Toplo se preporučam da izvjestite forum o rezultatima.

 

[anonimno]

Mala nadopuna i isprika za brzopletost.

 

Kad se bolje pogleda iz svega priloženog zaključit se može sljedeće:

 

Nisu u ZK ulošku br. 299 k.o. Grad Zagreb izdvojeni posebni dijelovi zgrade ("KUĆA POPISNI BROJ 18 I VRT U MATOŠEVOJ ULICI BR.3") izuzeti od nacionalizacije, tako da je sud da izbjegne dvostruki upis Kokot Tee u zk i u KPU postupio ovako.

 

Da je postojala točna evidencija stanova izuzetih od nacionalizacije i društvenih ovo se ne bi dogodilo, no očito toga nije bilo pa Kokot Tea polaže pravo na 1/2 cijele nekretnine upisane u taj zk. uložak što je u naravi KUĆA POPISNI BROJ 18 I VRT U MATOŠEVOJ ULICI BR.3.

 

Dok se zgrada ne etažira neće se moći rješiti ovaj problem.

[Davorcica]

Mala nadopuna i isprika za brzopletost.

 

Kad se bolje pogleda iz svega priloženog zaključit se može sljedeće:

 

Nisu u ZK ulošku br. 299 k.o. Grad Zagreb izdvojeni posebni dijelovi zgrade ("KUĆA POPISNI BROJ 18 I VRT U MATOŠEVOJ ULICI BR.3") izuzeti od nacionalizacije, tako da je sud da izbjegne dvostruki upis Kokot Tee u zk i u KPU postupio ovako.

 

Da je postojala točna evidencija stanova izuzetih od nacionalizacije i društvenih ovo se ne bi dogodilo, no očito toga nije bilo pa Kokot Tea polaže pravo na 1/2 cijele nekretnine upisane u taj zk. uložak što je u naravi KUĆA POPISNI BROJ 18 I VRT U MATOŠEVOJ ULICI BR.3.

 

Dok se zgrada ne etažira neće se moći rješiti ovaj problem.

 

 

Iz navedenog teksta molim odgovor:

što znači popisni broj na kućama? Tko ih je postavljao? Vremenski od kada do kada? Na privatnim kućama postavljani su na fasade a na onima gdje ima više stanara u veži s lijeve strane.

Ovdje se navodi primjer popisnog broja 18 u Matoševoj ulici 3 u Zagrebu.

Takvih popisnih brojeva u Zagrebu ima puno na starjim kućama. ...