suvlasnici ili nešto drugo

[ivo970]

Moj prijatelj i ja gradit će mo zajedno na zajedničkoj parceli ( suvlasnici 1/2) kuču sa dva stana. Trebamo li rješenje o građenju na jednog ili na oba i šta je s plačanjem komunalija ( kako nam je jednostavnije i jeftinije?). Ako zatražimo rješenje o građenju na jednog trebamo li poslije kuču i zemlju etažirati i parcijalizirati?

[dickan]

Na oboje. Jedan ni ne može, između ostalog, dobiti dozvolu bez privole (ugovor o ortakluku ili sl.) drugog.

 

Tako će biti jednostavnije i podijeliti troškove.

 

Iznos komunalnog doprinosa računa se po volumenu objekta pa će trebati platiti uvijek isti iznos.

 

Po izgradnji možete kuću imati u suvlasništvu (svako 1/2 kao što je sada za zemljište), ali kuću možete i etažirati, tako da budu zemljišnoknjižno prikazani svaki stan posebno i svako od vas uknjižen "1/1" (u cijelosti) kao vlasnik svoga stana. Etažni elaborat napravio bi se po izgradnji prema podacima iz projekta za kuću i stvarno izvedenog stanja (koje mora odgovarati). Etažni elaborat košta 2-3€/m2.

 

Iako ne morate etažirati, to je korisno jer je tako kasnije lakše u slučaju potrebe stan prodati, i možete lakše "dizati" hipotekarne kredite. A i zna se što je čije.