Kupoprodajni ugovor, porezna i gruntovnica

[zac189]

Djevojka, njezin otac i ja smo zajedno kupili stan. Kupoprodajni ugovor je napisan samo na nju. Banka koja je davala kredit je trazila da se napise aneks ugovoru u kojemu je kupac i njezin otac koji je dizao kredit, ali nije dozvoljavala da i ja budem u aneksu. Nakon isplate kredita, nas odvjetnik je sastavio 2. aneks ugovoru u kojemu sam i ja dodan kao kupac stana, te smo podjelili vlasnicke udjele. Ugovor i oba aneksa su solemnizirani kod javnog biljeznika bez ikakvih problema.

 

Kada smo neki dan dosli prijaviti porez na promet nekretnina, referentica nam je rekla da je kupoprodajni ugovor s tim aneksima ne vazeci i da trebamo traziti raskidanje, te sklapanje novog ugovora gdje cemo svi troje odmah biti kupci.

 

Meni sada nije jasno da li je to zaista potrebno, obzirom da su ugovor i aneksi svi bili kod 3 razlicita pravnika koji nisu imali nikakve primjedbe, te su svi solemnizirani kod javnog biljeznika, koji takodjer nije imao nikakve primjedbe. Raskidanje tih ugovora i potpis novog ce biti prilicno skupo i dodatno komplicira situaciju firmi od koje smo kupili stan, jer su oni vec sve svoje obveze u smislu poreza i sl. vec izvrsili po ugovorima koje bi sada trebalo staviti van snage.

 

Ima li tko kakvih savjeta po tom pitanju?

 

Jos jedno pitanje: da li je nuzno platiti porez na promet nekretnina prije zahtjevanja upisa vlasnistva na gruntovnici?

 

 

 

Unaprijed hvala

[ude]

Poštovani !

 

Službenica u poreznoj upravi nije dobro informirana a možda ni dovoljno educirana .

 

Vi trebate otići kod voditelja područnog ureda i pojasniti da u pitanju nije nova kupoprodaja , već na mjesto kupca aneksom se utvrđuju tri osobe koje učestvuju u plačanju pune cijene prodavatelju,i ovisno o tome imaju vlasničke udjele . ,U aneksima bi trebalo mijenjati odredbu o kupcu i umjesto jednog upisati tri ,i precizirati vlasničke udjele .

Sve ostale odredbe ostale bi neizmjenjene .

Svaka druga varijanta značila bi ponovno plaćanje poreza .

 

Pozdrav !

[zac189]

Meni se isto cini da ona nije bila u pravu, jer predpostavljam da bi netko od pravnika vec prije upozorio na pogreske u ugovoru.

Problem koji je ona navela je bio da se aneksom ugovoru smije dopunjavati i mijenjati ugovor, medjutim jedino sto se ne smije jest mijenjati sudionike ugovora i/ili cijenu. Obzirom da nisam pravne struke, nisam mogao raspravljati s njom

 

Mi smo aneksima ucinili upravo ovo sto ste i vi napisali: umjesto jednog, upisali smo 3 kupca, te razdijelili vlasnistvo nad nekretninom medju nas troje.

 

 

 

Moje drugo pitanje je bilo da li mogu na gruntovnici predati zahtjev za upisom vlasnistva, premda jos nije rijesen predmet na poreznoj upravi?

 

Hvala jos jednom!

[felixx]

zac189 je napisao:

 

Moje drugo pitanje je bilo da li mogu na gruntovnici predati zahtjev za upisom vlasnistva, premda jos nije rijesen predmet na poreznoj upravi?

 

Prijedlog za upis vlasništva na gruntovnicu se predaje , i vlasništvo upisuje, neovisno o poreznoj prijavi i plaćanju poreza.

[zac189]

Puno hvala na odgovorima!