Nesložne sestre nasljednice

[adokip]

Poštovani (ne)znalci!

 

Situacija je slijedeća; Otac udovac za života daruje trima kćerima (ne, nije bajka) jedinu nekretninu - kuću, na što se iste i upišu na zemljišniku kao nasljednice. Jedna od kćeri krišom pokušava izvući materijalnu korist od kuće, ali biva otkrivena i osujećena. E sad, kako da jedna od tri suvlasnice dođe do svoga dijela nasljedstva, ako dogovor o eventualnoj prodaji među sestrama ne postoji? Napominjem da je kuća bez tereta i da u njoj nitko ne živi. Može li se sudski zatražiti prodaja? Hvala!

[ude]

Poštovana !

 

 

Svaki suvlasnik ima pravo prodaje svojeg suvlasničkog dijela . Ako sestre nisu složne može se tražiti razvrgnuće suvlasničke zajedbnice :

1. Geometrijskom diobom

2. isplatom

3. Civilnom diobom , a to je prodaja nekretnine na javnoj dražbi , koju provodi sud ,dobiveni iznod od prodaje dijeli se ovisno o udjelima .

 

Zahtjev za razvrgnuće suvlasničke zajednice podnosi se sudu mjesta gdje se nalaze nekretnine .

 

Vjerujte najisplativiji je bratski i ljudski dogovor.

 

 

 

Pozdrav !

[adokip]

Znam da je, ali među 100 ljudi dosta je jedan pa da se ne da dogovor ispoštovati. Zato me i zanimaju sve mogućnosti. Usmeni, sestrinski dogovor je i bio da će jedna od nasljednica isplatiti ostale dvije (i to po cijeni koja je izuzetno povoljna), ali upravo ona želi uživati u nekretnini bez ispunjenja dogovora, tj. želi ostale dvije izigrati. Dakle, na žalost, poštena dogovora tu nema i jedna od njih (o kojoj ja pišem) želi iz svega toga izići sa što manje nervoze, ali ne i kao budala (otud i niska dogovorena vrijednost nekretnine da se sve što prije i bezbolnije završi, a da komunikacija u obitelji u budućnosti bude moguća).

 

Dakle, zanima me Vaša opcija pod brojem 3., jer je očito da je jedino tako moguće razriješiti ovu situaciju. Što je tehnički potrebno napraviti (korak po korak) i što praksa govori (uspješnost, dugotrajnost, troškovi)? Hvala još jednom i pozdrav!

[ude]

Poštovana !

 

Potrebno je napisati zahtjev sudu i napomenuti da sestra nije pristala na razvrgnuće suvlasničke zajednice isplato , a geometrijska nije moguća te da ste prisiljeni peredložiti civilnu diobu .Civilnu diobu -javnu dražbu provesti će sud.

Troškovii isplata obvisi o udjelima .

 

Troškovi se sastoje od procjene vještaka te i provođenja javne dražbe , koja ne mora biti u prvom pokušaju , a niti nije sigurno da će biti isplaćena procijenjena vrijednost .

 

U koliko do prodaje ne dođe a i prije toga ako jedan suvlasnik koristi cijelu nekretninu tj. suvlasničke djelove ostalih suvlasnika tada ti suvlasnici imaju pravo na naknadu (mjesečnu ili godišnju ) za korištenje tuđih suvlasničkih djelova .

 

Uz sve te mogućnosti trebalo bi doći do razumnog sporazuma .

Možda sestra koja koristi ili želi koristiti cijelu nekretninu ovog trenutka nije u mogućnosti isplatiti, tada bi bilo dobro sklopiti ugovor o najmu kako u budućnosti ne bi tražila stjecanje vlasništva dosjelošću.

 

Pozdrav !

[naiva]

Optostite što upadam, ali ovo mi nije jasno:

 

ude je napisao:

tada bi bilo dobro sklopiti ugovor o najmu kako u budućnosti ne bi tražila stjecanje vlasništva dosjelošću.

 

Mislila sam da se dosjelošću ne može steći vlasništvo ako posjednik zna da posjed nije njegov.

[ude]

Poštovana !

 

Među srodnicima i ne mora biti pismeni sporazum o predaji posjeda ,ako on inače rezultira iz ponašanja i konkludentnih radnji.Radi se o odnosima bliskosti i povjerenja koje uvažava sudska praksa .

U sudskom postupku teško bi bilo dokazati da je sestra recimo nasilno ušla u kuću i bespravno koristila cijeli posjed,i da to traje dvadeset godina .

 

članak 11. ZOV -a

 

1) Tko stvar ili pravo posjeduje priznajući višu vlast posrednog posjednika , nesamostalan je posjednik;

 

Tko stvar posjeduje kao da je njezin vlasnik ili posjeduje pravo kao da je nositelj tog prava -samostalni je posjednik.

 

Čl. 18

 

....Posjed koji je pribavljen silom , potajno ili prijevarom ,ili zloupotrebom povjerenja, postaje miran kad osobi od koje je tako pribavljen prestane njezino pravo da štiti svpoj posjed koji joj je tako oduzet

 

 

Vlasnik i suvlasnik mora štititi i vlasništvo i posjed , a to se najbolje čini pisanim ugovorima .

 

Pozdrav !

[adokip]

Hvala na savjetu, situacije mi je malko bistrija, iako do kraja ne razumijem ovu zavrzlamu oko dosjelosti. Ja to tumačim da nije moguće da npr. jedan suvlasnik neovlašteno i bez ZNANJA drugih koristi zaj. nekretninu, jer to znači da ostali nisu vodili brigu o svome vlasništvu. Sad, druga je stvar što su mogli učiniti... Može lock.