Vlasniči list na obrađenu/neobradivu zemlju i/ posjedovni list

[Arcoria]

Vlasnik sam velikog dijela zemlje naslijeđenog kao prvo koljeno od svojih roditelja. Upisana sam kao vlasnik i nema tereta. Obzirom da se radi o velikim parcelama i obzirom da zemlja dugo nije obrađivana na svakoj parceli imam posjednika. Što da radim ? Kakva su njihova prava nad mojim zemljištem ? I kako ja to zemljište uopće mogu prodati jer ga obrađivla nebi. A oni od tog zemljišta žive , najmanje neki desetak godina a neki i do pedeset godina , znači uživaju na njemu i obrađuju ga. Radi se poljoprivrednom , vinogradarskom plodnom kraju ? Nažalost za vrijeme života mojih roditelja , nitko se za to nije interesirao , pa ni posjednici nisu slali mogućnost uknjidžbe, već sada nakon pedesetak godina neki se javljaju.

 

Hvala na odgovorima i sugestiji, pozdrav

[KronicnaStranka]

Vlasnička su prava iznad posjednikovih, i vlasnik uvijek može tražiti da mu posjednik preda vlasništvo u posjed.

 

Teoretski, možete svoje vlasništvo i prodati pa novi vlasnik može tražiti vlasništvo od posjednika u posjed.

 

Međutim, ako je posjednik stekao pravo na vlasništvo nekim valjanim pravnim poslom, ali se nije upisao u zemljišne knjige (takav vlasnik naziva se vanknjižnim vlasnikom), on može tražiti taj upis kad god hoće, a ako nema za to odgovorajuće dokumente (jer se npr. radilo o usmenom kupoprodajnom ugovoru), može tražiti da se upiše kao vlasnik temeljem dosjelosti. Hoće li uspjeti ili neće, procijenit će sud.

 

Dakle, trebali biste istražiti kojim osnovom su sadašnji posjednici uopće stekli posjed.

 

Ako smatrate da ste valjani vlasnik, trebate zatražiti posjednike da Vam predaju vlasništvo u posjed, a ako odbiju, podići protiv njih tužbu.

 

Ako želite nesporni dokaz vlasništva, a ne možete se brinuti za zemlju, možete s posjednicima kao vlasnik sklopiti ugovor o najmu ili plodouživanju. Najamnina može biti i simbolična, npr. 1 kunu godišnje, smisao je takvog ugovora da Vam posjednik izrijekom neosporno priznaje vlasništvo sa svime što iz toga proizlazi, pa i pravo na raskid ili neobnavljanje takvog ugovora.

[KATE85]

Poštovani!

 

Imam i ja čestica zemlje koje su na katastru, a nisu u gruntovnici.. Valjda se možemo nadat kad uđemo u EU da će se srediti zemljižno-knjižni odnosi...

 

Pozdrav! :-)

[Arcoria]

Hvala na odgovoru. Samo se bojim kada uđemo u EU da će mi posjednici oduzeti zemlju , radi nekih svojih prava i sa svojim svjedocima na duljinu trajanja obrađivanja i uživanja i plaćanja poreza. Tako da prije EU mora srediti vlasnički odnos sa posjednicima, da to nikome nepadne napamet da mi oduzme. Iako, su to ljudi kojima je to kruh , tj.žive od te zemlje. Ima njih dosta. I nastat će opći kaos kada potajno sve sredim pa ih obavijestim. Ali, to je moj dide krvavo zaradio, otac obrađivao, pa sada eto kada su svi umrli, ovi se tek sada javljali, kao mi unuci nismo zainteresirani za ništa. Ali, se varaju. Nedam svoje

[KATE85]

Poštovana!

 

Sa Vama se u potpunosti slažem, treba braniti svoje jer je to ipak netko prije Vas mukom trudom zaradio i očuvao da bi Vi to danas imali...!

 

Sve u svemu kad uđemo u EU, riješit će se papirologija i smanjiti administracija koja danas prijeći da brzo i efikasno riješite papirologiju...

 

Vi ste vlasnik u gruntovnici, to je najvažnije, Vi ste u prednosti, gruntovnica je osnovni dokument za dokazivanje vlasništva..

 

Na ovoj stranici Vam imaju svi zakoni, upoznajte se sa definicijama katastra i gruntovnice, a postoje zakoni i na www.poslovniforum.hr ....isto je sve jasno objašnjeno...

 

Puno pozdrava! Sretno!