izbor upravitelja za kuću

[nina505]

živim u kući s 4 etažirana stana. S obzirom da se radi o kući da li moramo izabrati upravitelja i plaćati pričuvu ili se možemo o tome međusobno dogovarati? unaprijed hvala?

[mimin]

pojasni zivi li tko na sva 4 kata da li si ti suvlasnik ili vlasnik nekretnine tj.cetverokatnice

[nina505]

svatko živi na svom katu i svatko je vlasnik svog stana, pa tako i ja

[mimin]

vi kao suvlasnici nekretnine mozete sazvati sastanak stanara i predloziti da izaberete upravitelja a izmedu sebe da izaberete pred. stanara koji ce u vase ime da potpisuje i pregovara.isto tako morate napisati medjuvlasnicki ugovor a opsirno o svemu imate na stranicama" udruga stanara.hr

-izrada pecata

-otvaranje ziroracuna

-zapisnik sa sastanka stanara

-potpisi stanara

to bi vam bilo super jer kada se dogode stete na kuci a vi lijepo sa racuna pokrijete trosak naravno ako budete uredno uplacivali svaki mjesec u tu pricuvu lakse je tako

[nina505]

da li je za nas međuvlasnički ugovor obvezan i da li je izbor upravitelja obvezan, ili možemo i bez toga s obzirom da smo kuća?

[felixx]

nina505 je napisao:

da li je za nas međuvlasnički ugovor obvezan i da li je izbor upravitelja obvezan, ili možemo i bez toga s obzirom da smo kuća?

 

Na oba pitanja odgovor je da, ako objekat ima više od dva suvlasnika koji nisu u rodbinskim odnosima.

[KronicnaStranka]

felixx je napisao:

 

Na oba pitanja odgovor je da, ako objekat ima više od dva suvlasnika koji nisu u rodbinskim odnosima.

 

Odakle ovaj podatak odnosno na kojem propisu se temelji ovaj stav?

[mimin]

ako se u jednoj nekret. nalaze zajednicki dijelovi kojikoriste i sluze i drugima /krov, oluci, fasada/ su duzni ...clanak 377 i 375 zakon o vlasnistvu i drugim stvarnim pravima nn.hr/clanci/sluzbeno/1996

[KronicnaStranka]

U ZOV se nigdje ne spominje broj vlasnika niti broj stanova, a još manje rodbinski odnosi.

 

Po slovu ZOV tumačenom doslovno upravitelja bi trebale imati i nekretnine s dva vlasnika bez obzira na rodbinske odnose.

 

Lijepo bih molio odgovor na gornje pitanje. Puno bi mi značilo jer se upravo natežem s jednim prinudnim upraviteljem oko tog pitanja, a niti u jednom dokumentu nisam našao propisan određeni minimalni broj stanova kao preduvjet iz kojeg bi proizlazila obaveza imenovanja upravitelja. Nasuprot tome, u praksi se nailazi na vrlo različite kriterije tj. zakon tumači kako tko hoće.

[mimin]

dva ili vise stanova cine suvlasnistvo bez obzira na rodovlje

postoji mogucnost da jedan vlasnik kuce uzme upravitelja ako ima podstanare i da sa tim sredstvima kada zatreba sredi fasadu i dr.

[KronicnaStranka]

Cijenim Vaše nastojanje da mi pomognete, ali bih Vas molio da pročitate moje pitanje u vezi s Felixxovim postom.

 

Ne zanima me kad se upravitelj može imenovati, već kad to postaje zakonska obaveza s obzirom na minimalni broj stanova, suvlasnika i oblik (su)vlasništva (te eventualne rodbinske veze kad je Felixx to već spomenuo).

 

Upoznat sam s odredbama ZOV, vladinom Odlukom o određivanju iznosa pričuve, stavovima različitih upravitelja, nekim odlukama lokalnih samouprava o imenovanju prinudnih upravitelja .... itd. itd. ali na spomenute stavove, osim priličnog nereda u interpretaciji ZOV, nigdje nisam naišao.