Prodaja nekretnine - HITNO

[stella-jasa]

Ako se ugovori prodaja nekretnine u ovoj godini,a plaćanje iste je uređeno ugovorom kroz 3 godine,postoji li mogućnost da se prihod kroz poslovne knjige(radi se o pravnoj osobi)i prijavu poreza na dobit vrši prema dinamici plaćanja,odnosno kroz 3 godine? Ili se odmah mora uprihoditi cijeli iznos?

[krester]

prema MRS-18.14 Prihodi i HSFI-15.24 Prihodi prodavatelj treba priznati potraživanje od kupca i iskazati prihod od prodaje nekretnine u visini dobiti (razlika između ugovorene prodajne cijene i neto knjigovodstvenog iznosa nekretnine u njegovim poslovnim knjigama - HSFI-15.59) po zaključenju ugovora i primopredaji nekretnine kupcu. Odgoda plaćanja ne odgađa iskazivanje prihoda od prodaje. Kako je ugovoreno postupno podimirvanje tražbine prodavatelja tijekom 3 godine, nužno je da prodavatelj iskazuje dio potraživanja koja dospijevaju duže od 12 mjeseci od datuma bilance kao poziciju dugortrajne financijske imovine. Dio potraživanja koje dospijeva u vremenu kraćem od 12 mjesece od dana dilance je kratkotrajna financijska imovina. Također, potrebno je ukupan iznos potraživanja na datum bilance (31.12.) diskontirati primjenom efektivne tržišne kamatne stope na sadašnju vrijednost što za posljedicu ima da se prihod od prodaje iskazuje kao prihod od prodaje nekretnine i prihod od kamate. To proizlazi iz HSFI-11.24 Potraživanja