Prodaja stana pod ugovorom o dozivotnom uzdrzavanju?

[Legalni]

Pozdrav, imam dva povezana pitanja:

 

 

 

Stan je vlasnistvo dvije osobe 50/50%. Jedan suvlasnik potpisuje ugovor o dozivotnom uzdrzavanju, u zamjenu za svoju polovicu. Uzdrzavatelj moze koristiti stan tek nakon smrti tog suvlasnika.

 

1. pitanje:

Ako je takav ugovor potpisan, da li je moguce takav stan prodat (prije smrti uzdrzavane osobe) na trzistu ako se pojavi kupac? Posto je opterecen ovakvim ugovorom....

 

2. Pitanje

Ako se taj ugovor ostvari, da li prvi nasljedni red ima pravo na nuzni dio.

 

Hvala vam!

Pozdrav

[zzz_zzz]

1. ako se svi dogovore, dakle oba sadasnja i taj buduci suvlasnik, onda je sve moguce. ovako se moze prodat samo ta neopterecena polovica dok ovu opterecenu moze prodati sadasnji vlasnik ali ta prodaja nece imati nikakav pravni znacaj poslje njegove smrti posto je ugovor upisan u ZK. Buduci vlasnik moze samo prodati svoje pravo na tu nekretninu ali ne i tu polovicu stana.

2. NE

 

3. postoji i mogucnost da se doda aneks ugovoru i da se kao novi korisnik ugovora navede buduci vlasnik. Dakle osoba X odluci kupit taj stan. Davatelj i primatelj uzdrzavanja dodaju u ugovor o dozivotnome uzdrzavanju da nakon smrti primatelja uzdrzavanja vlasnistvo ne prelazi na davatelja nego na osobu X. Nakon toga se novi odnosno izmjenjeni ugovor zabiljezi u zemljisnim knjigama i X je relativno siguran da ce postati vlasnik nakon smrti primatelja uzdrzavanja.

Medutim, problemi mogu nastati ako se raskine taj ugovor izmedu primatelja i davatelja... Tako da je to za osobu X opasna igra pa sukladno tome ce vam tesko netko otkupit takav stan.

 

4. Postoji i opcija da pretvorite dozivotno uzdrzavanje u dosmrtno i prenesete vlasnistvo odmah. Ako koristite opciju navedenu pod 3 onda necete ni morat platit 2 puta porez. Samo je pitanje hoce li se primatelj uzdrzavanja slozit sa ovom opcijom

[Legalni]

Hvala na detaljnom odgovoru...

[Legalni]

Pozrav,

Dobivam sa svih strana kontradiktorne informacije. Neki kazu da je moguce da primaoc uzdrzavanja proda nekretninu pod ugovorom, i da onda davatelj uzdrzavanja potrazuje svoj dio.

 

S druge strane dobivam informacije da je nekretninu koja je pod ugovorom o dozivotmom uzdrzavanju nije moguce prodat bez suglasnosti uzdrzavatelja.

 

Koja je informacija tocna.

 

Hvala i pozdrav!

[felixx]

Legalni je napisao:

Neki kazu da je moguce da primaoc uzdrzavanja proda nekretninu pod ugovorom, i da onda davatelj uzdrzavanja potrazuje svoj dio.

S druge strane dobivam informacije da je nekretninu koja je pod ugovorom o dozivotmom uzdrzavanju nije moguce prodat bez suglasnosti uzdrzavatelja.

 

Vlasnik može sklopiti ugovor o prodaji iste nekretnine sa desetoricom kupaca, ali to je kazneno djelo.

 

Konkretno, da bi prodaja bila legalna, uzdržavana osoba trebala bi raskinuti ugovor o uzdržavanju.

Ako i potpiše ugovor o prodaji 1/2 nekretnine sa trećom osobom, novi vlasnik neće moći uknjižiti vlasništvo ako je u gruntovnici upisan teret (vrlo vjerojatno!) - postojanje ugovora o uzdržavanju.

 

Ovisno o vrsti ugovora o uzdržavanju (doživotno, dosmrtno, velika je razlika) moguće da je davatelj uzdržavanja već upisan kao vlasnik cijele nekretnine, a korisnik ima upisano pravo korištenja do smrti.

[Legalni]

Hvala na brzom odgovoru...!

[Legalni]

Jos jedno vezano pitanje uz ovaj ugovor...

 

koliko traje procedura od predaje na sud, do ovjere i upisa u u zemljisne knjige? da li se to broji u danima, tjednima, mjesecima?

 

Hvala!

[felixx]

Od dva tjedna do nekoliko godina, ovisno o kojoj se gruntovnici radi, i o tome je li vlasništvo čisto ili treba 'otpetljavati repove'.

[Legalni]

Cisto vlasnistvo, gruntovnica zagreb centar, vodnikova....