Dosmrtni ugovor i plaćanje poreza

[Anabella27]

Poštovani,

 

molim Vas za odgovor, ukoliko stric na mene prenese nekretninu veličine 40 m2 dosmrtnim ugovorom, da li ja moram platiti porez od 5%, ako imam prijavljeno prebivalište na adresi predmetne nekretnine i ako je ovo moja prva nekretnina koju ću stjeći.

Malo sam pretraživala po internetu i naišla sam na brošuru porezne uprave u kojoj je navedeno:

"Kad se nekretnine stjeću na osnovi ugovora o stjecanju nekretnine za života primatelja

uzdržavanja (ugovor o dosmrtnom uzdržavanju) u kojem su sadržani elementi kupoprodaje

(davatelj uzdržavanja obvezuje se uzdržavati primatelja uzdržavanja, s tim da

se vlasništvo nekretnine prenosi odmah nakon potpisa ugovora) može se primijeniti

oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina, pod uvjetom da su ispunjeni svi

propisani uvjeti što su nabrojani pod točkom 9 (građani koji kupuju prvu nekretninu (stan ili kuću) kojom rješavaju vlastito stambeno pitanje uz uvjet da:

a) imaju hrvatsko državljanstvo,

b) prijavljuju prebivalište u mjestu i na adresi gdje je nekretnina koju kupuju,

c) veličina stana što je građanin kupuje ne prelazi za 1 osobu do 50 m2 stambenog prostora)

 

Molim Vas za odgovor da li sam dobro protumačila navedeni članak ili ću svejedno morati platiti porez od 5%?

 

Unaprijed hvala!

[bovu]

porez na nekretninu plaćaš i po sklopljenom ugovoru o doživotnom uzderžavanju ako primatelj uzdržavanja nije u prvom nasljednom redu(roditelji ,baka ili djeda)

 

bilo bi bolje sa stricem napraviti kupoprodajni ugovor

i da nekretninu kao otplačujete u ratama .

tada imate pravo na poreznu povlasticu za 50m2

[Anabella27]

Hvala na savjetu! Dakle, potpišemo kupoprodajni ugovor, a ja njemu fiktivno plaćam cijenu nekretnine (jer niti nemam tolliko novaca za isplatu, niti stric želi da mu isplatim nekretninu)? Da li, ukoliko mu kao isplatim cijeli iznos mora novac biti položen na račun ili to uopće nije bitno na koji način mu isplaćujem. Jer npr. moja baka je potpisala kupoprodajni ugovor s jednom osobom (u pitanju je bilo zemljište) i on je njoj novce platio na ruke, a kasnije nije bilo nikakvih problema pri uknjižbi vlasništva. Da li to može vrijediti i za nekretnine?

[bovu]

niko osim porezne ne pita odakle novac za nekretninu.

ugovorite kao plaćanje u ratama(mjesečnim,godišnjim )

a dali če doči do plačanja nije bitno.

 

bitno je da postoji izjava vlasnika da se ne protivi upisu vlasništva

i bitno je navesti sve iz vlasničkog lista pri opisu nekretnine.

 

sa ugovorom u poreznu upravu u roku od 30 dana

prijaviti prebivalište i prijavi poreza priložiti prijavu prebivališta na nekretnini(radi porezne povlastice)

[Anabella27]

Hvala na odgovoru!