Nekretnina

[Milka2]

Dobar dan, imam jedno pitanje vezano za prijepis nekretnine. Meni bi moj rođak ostavio nekretninu uz moju dosmrtnu brigu za njega. Da li mi možete preporučiti kakvu vrstu ugovora je potrebno napraviti kako bi nakon njegove smtri bez problema mogla prepisati vlasništvo nekretnine na sebe jer taj rođak ima jednu kčerku?

[DAJA007]

Ugovor o dosmrtno uzdržavanju-imovina primatelja uzdržavanja prelazi u vlasništvo uzdržavatelja(Vas) po potpisivanju ugovora. odete do bilježnika,napravite takav Ugovor i to je to.

postoji i obveza prijave ugovora poreznoj upravi , u roku 30 dana i plaćanja poreza na promet nekretnina po rješenje porezne uprave.

[Milka2]

Dakle i porez se plaća, a s obzirom da će mi to biti prva nekretnina da li sam oslobođena poreza? Ili da se to onda može napraviti preko kupoprodajnog ugovora bez poreza?

[DAJA007]

Da biste ostvarili pravo na oslobođenje od plaćanja poreza na promet potrebno je ispuniti sljedeće uvjete:

1. da ste Hrvatski državljanin,

2. da prijavite prebivalište u mjestu i na adresi gdje se nekretnina koju kupujete nalazi,

3. da veličina nekretnine koju kupujete ovisno o broju članova uže obitelji ne prelazi površinu i to za jednu osobu do 50 m2 stambenog prostora, za dvije osobe do 65m2, za tri osobe do 80m2, za četiri osobe do 90m2, za pet osoba do 100 m2, za šest osoba do 110 m2 i za sedam i više osoba do 120m2 stambenog prostora,

4. da Vi i Vaši članovi uže obitelji nemate u vlasništvu drugu nekretninu koja zadovoljava vaše stambene potrebe;

5. da Vi i članovi vaše obitelji nemate u vlasništvu stan odnosno kuću za odmor, te druge nekretnine znatnije vrijednosti.

Svi ovi naprijed pobrojani uvjeti moraju biti kumulativno ispunjeni da biste mogli ostvarit pravo na oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnine.

[Milka2]

Hvala Vam na brzom odgovoru, dakle da zaključim bilo da se radi o kupoprodaji ili ugovoru o dosmrtnom uzdržavanju, morati ću platiti porez jer je nekretnina veća od onog što ste napisali?

[DAJA007]

da.samo što ćete sa kupoprodajnim ugovorom(koliko ja znam) platiti manje poreza tj. samo za kvadraturu koja prelazi kvadraturu od 50m²(ako ste samac)

[bovu]

na kupoprodajni ugovor moguče ostvariti poreznu povlasticu

(samac do 50m2,2člana domainstva 60m2,3 člana 70m2 itd.)

obveza je prijaviti prebivalište na kupljenoj nekretnini prije podnošenja porezne prijave.

 

za ugovor o dosmrtnom uzdržavanju navedeno ne vrijedi

ali za svaku godinu uzdržavanja (života primatelja uzdržavanja)porezna osnova se smanjuje za 5%.