Predugovor o najmu ili??

[Loona]

Poštovanje!

 

Imam pitanje za pravnika, vezano uz najam (zakup) poslovnog prostora. Radi se o slijedecem. Planiramo otvoriti fitness klub. Pocetak rada bio bi u rujnu. Nasli smo prostor koji je trenutno roh bau. Sa vlasnikom bi se dogovorili da do devetog mjeseca zavrsi sve radove u prostoru i da najamnina pocinje teci tek od 6.9., s tim da bi tri tjedna prije otvorenja trebali uci u prostor i urediti ga. Kako bismo mu pokazali da smo ozbiljni, dali bi mu kaparu u visini dvije najamnine.

 

Sad, zanima me kako sve to srociti u ugovor. prije svega, jedan ili dva ugovora? Da li da sad potpisemo predugovor u kojem stoji da je najmodavac primio kaparu i da se obvezuje do odredenog roka zavrsiti uredenje prostora u skladu s nasim zeljama (na podu da je laminat, a ne plocice, da ima dva wc-a i jedan tus), a kasnije da potisemo ugovor? S obzirom da jos nemamo osnovanu firmu, niti obrt, niti klub, mozemo li mi, kao fizicke osobe potpisati ugovor (predugovor) i kako to kasnije prebaciti na firmu/obrt/klub?

 

Nadam se da smo bili jasni u pitanju i unaprijed zahvaljujemo na odogovoru.

[monti]

Poštovani, u vašem slučaju bi se radio o zakupu poslovnog prostora jer se radi o obavljanju profitabilne djelatnosti.

 

Da, trebate sklopiti predugovor i točno sve navesti kako ste napisali, da se ovaj obvezuje .... da ste vi kao fizička osoba u postupku registriranja tvrtke i slično, rokovi, obavezno stavite način raskida ugovora-savjetujem na neodređeno time da ga svako može otkazati ali da zakupodavac može sa otkaznim rokom od barem par mjeseci jer je vama to u interesu a vaš rok za otkazivanje da je kraći - to u slučaju da vam ne ide biznis... i tako dalje i tako dalje, naravno, morate otići kod odvjetnika ! i pitajte kolika je cijena ugovora prije nego ga počne slagati.!!

[Loona]

Zahvaljujem na odgovoru!