Molim Vas za help !

[ivanalo]

Molim Vas ako mi mozete pomoci oko pitanja polozaja nasljednika.

 

Uglavnom radi se o susjedi kojoj je nakon ostavinske rasprave pripala polovica obiteljske kuce dok je druga polovica pripala njenoj sestri.

U ostavinskoj raspravi je odredjeno kako ce se placati rezije, no medjutim kuca nije podjeljena na nacin da je odredjeno cije je sto ( npr. 2 sobe su njene a 2 njene sestre). Radi se o prizmenici.

 

Sada ona zeli otvoriti cvjecarnu kcerki u toj kuci.

 

1. Da li se primjenjuju ovdje pravila suvlasnistva ? - tj. da li mora traziti pristanak sestre za otvaranje te cvjecarne ?

 

2. Sto bi bilo najbolje uciniti u ovoj situaciji a da bude pravno zadovoljeno ?

 

Unaprijed se zahvaljujem na brzom odgovoru !

[jazz2411]

Da,primjenjuju se pravila o suvlasništvu,i za poduzimanje bilo kakvih izvanrednih poslova(npr:zakup,najam,hipoteka,osobne služnosti,pravo građenja...)potrebna je suglasnost svih suvlasnika,(mora tražiti pristanak).Prema zakonu o vlasništvu svaki suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva.Pravo na razvrgnuće suvlasništva može se ostvariti sporazumno(suvlasnici sporazumno određuju način d

iobe ili putem suda u izvanparničnom postupku.

Nadam se da je pomoglo.

[upitnik]

Međutim, nije baš potpuno tako. Izvod iz Zakona o vlasništvu:

Članak 41.

(1) Za poduzimanje poslova koji premašuju okvir redovitoga upravljanja (naročito promjena namjene

stvari, veći popravci, dogradnja, nadogradnja, preuređenje, otuđenje cijele stvari, davanje cijele stvari

u zakup ili najam na dulje od jedne godine, osnivanje hipoteke na cijeloj stvari, odnosno davanje

pokretne stvari u zalog, osnivanje stvarnih i osobnih služnosti, stvarnoga tereta ili prava građenja na

cijeloj stvari) potrebna je suglasnost svih suvlasnika.

(2) U sumnji se smatra da posao premašuje okvir redovitoga upravljanja.

(3) Ako se suvlasnici ne mogu suglasiti, onaj suvlasnik koji je predložio posao predvidivo koristan za

sve, može zahtijevati razvrgnuće suvlasništva, pa makar to inače u tom času ne bi mogao.

Odluka o izvršavanju posjeda i vlasničkih ovlasti

Članak 42.

(1) Svim suvlasnicima pripada pravo na suposjed stvari, ali oni mogu odlučiti da će međusobno

podijeliti posjed stvari i/ili izvršavanje svih ili nekih vlasničkih ovlasti glede nje.

(2) Donošenje odluke iz stavka 1. ovoga članka posao je redovite uprave, a isto tako i odlučivanje o

izmjenama i opozivu prijašnje odluke o tome.

 

Dakle, davanje cijele stvari u zakup ili najam dulje od godinu dana spada u izvanrednu upravu, međutim analogno tome davanje dijela stvari u zakup ili najam do godinu dana spada u poslove redovne uprave, dakle potrebna je natpolovična većina. Međutim, u konkretnoj situaciji nemoguće je dobiti natpolovičnu većinu jer su samo dva suvlasnika. kada bi bila tri suvlasnika onda bi dvoje od njih mogli dopgovoriti da se neka prostorija da u najam do godinu dana. Eto tako ja to vidim. A pravnici se spore inače oko toga, a samo zbog toga jer u zakonu ne piše konkretno da je moguć najam do jedne godine, nego se mora izvlačiti analogija.