Pričuva

[Wachea]

Lijep pozdrav svima na forumu.

 

Dakle, moj problem je ovaj: prije nekih 10 mjeseci sam kupio stan u novoj, manjoj zgradi (sveukupno 7 stanova). Koliko mi je poznato, pričuva se mora plaćati. Međutim, u zgradi nekoliko vlasnika stanova ne želi plaćati te se zbog toga, između ostalog, još nije našao ni predstavnik stanara a ni firma koja bi upravljala (upravitelj).

Ja bih želio plaćati pričuvu iz više razloga, ali ne mogu ništa dok nekolicina njih to odbija.

 

Što ja zapravo mogu poduzeti zakonski gledano? Potoje li kazne za neuzimanje upravitelja? Hoću li je i ja morati platiti bez obzira što ni na koji način ne mogu utjecati na ishod (kvadratura stana mi je mala)?

 

Puno hvala unaprijed!

[upitnik]

Koliko znam postoji minimalni broj stanova koji moraju imati upravitelja, ali ne znam niti gdje to piše niti koji je to minimum. Čuo sam da je to minimum od 8 stanova, pa ako je tako, onda Vaša nekretnina ne mora imati upravitelja i ne mora se plaćati pričuva. Međutim, nisam siguran. Nadam se da će Vam netko točno odgovoriti, a volio bih i da se pozove na određeni propis. I mene zanima odgovor.

[Wachea]

Zaista ne znam. Tražio sam na puno mjesta, ali nitko mi nije znao konkretno reći. Vrlo mi je važno, između ostalog, jer ne mogu osigurati stan dok nema upravitelja zgrade (u osiguravajućem društvu su mi rekli da je to uvjet)...

[Wachea]

Zar baš nitko ne zna?

[bovu]

Zakon o vlasništvu .... NN 91/95

Upravitelj

 

Članak 378.

 

(1) Suvlasnici nekretnine su dužni poslove upravljanja nekretninom povjeriti upravitelju u skladu s ugovorom kojega s tim upraviteljem sklapaju.

 

Zajednička pričuva

 

Članak 380.

 

(1) Sredstva zajedničke pričuve suvlasnici su dužni uplaćivati na račun koji će u tu svrhu otvoriti, prema utvrđenom godišnjem, odnosno višegodišnjem programu.

 

(2) Sredstva iz stavka 1. ovoga članka suvlasnici su dužni uplaćivati najmanje u visini koja odgovara 0,54% vrijednosti njihova posebnoga dijela, godišnje.

 

Rok za zaključenje ugovora

 

Članak 384.

 

Suvlasnici su dužni međuvlasnički ugovor iz članka 375., ugovor u svezi sa zajedničkim dijelovima iz članka 377. i ugovor s upraviteljem iz članka 378. ovoga Zakona zaključiti u roku od dvanaest mjeseci od dana stupanja na snagu ovoga Zakona.

 

Prinudna uprava

 

Članak 385.

 

(1) Ako suvlasnici nisu osigurali upravljanje nekretninom u roku iz članka 384. ovoga Zakona, jedinice lokalne samouprave odredit će fizičku ili pravnu osobu koja će obavljati poslove uprave tom nekretninom (prinudni upravitelj).

 

(2) Prinudni upravitelj ima sve ovlasti upravitelja nekretninom propisane odredbama ove glave Zakona.

[Wachea]

Bojim se da mi to ne pomaže puno. Već sam pročitao taj dio iz Zakona.

Lokalna samouprava funkcionira isto kao i cijela država - nikako. Od njih sasvim sigurno neću dobiti nikakav odgovor ili pomoć.

 

Ponovio bih - što bih ja mogao učiniti da bih izbjegao eventualnu kaznu jer, u principu, ja zbog manjka kvadrature ne mogu nikoga ni na što prisiliti (51% ukupne kvadrature odlučuje o upravitelju, firmi koja će održavati zgradu itd)?

[upitnik]

Zakon o vlasništvu kaže i sljedeće:

Rok za zaključenje ugovora

Članak 384.

Suvlasnici su dužni međuvlasnički ugovor iz članka 375., ugovor u svezi sa zajedničkim dijelovima iz

članka 377. i ugovor s upraviteljem iz članka 378. ovoga Zakona zaključiti u roku od dvanaest mjeseci

od dana stupanja na snagu ovoga Zakona.

 

Prinudna uprava

Članak 385.

(1) Ako suvlasnici nisu osigurali upravljanje nekretninom u roku iz članka 384. ovoga Zakona, jedinice

lokalne samouprave odredit će fizičku ili pravnu osobu koja će obavljati poslove uprave tom

nekretninom (prinudni upravitelj).

(2) Prinudni upravitelj ima sve ovlasti upravitelja nekretninom propisane odredbama ove glave Zakona.

 

Dakle, prijavite nadležnom tijelu slučaj i čekajte rješenje.

[burn]

Molim Viki da ne duplira postove - isti je već postavljen pa ovaj brišem.