kupoprodajni ugovor - prijevara

[oscar]

Situacija je sljedeća: prilikom skalpanja ugovora o kapari ( kupnja stana)zemljište na kojem se trebala graditi zgrada nije bilo opterećeno hipotekom. 3 mjeseca nakon skalapanja tog ugovora o kapari, investitor opterećuje zemljište (hipotekom), tako da nakon što zgrada biva sagrađena hipoteka opterećuje i zgradu. Kasnije prilikom skalpanja glavnog kupoprodajnog ugovora, cijela zgrada pa i stan koji se kupuje je opterećena hipotekom. Da li činjenica da u trenutku sklapanja ugovora o kapari zemljište nije bilo opterećeno, da bi ono bez obavješavanja kupaca kasnije bilo opterećeno hipotekom i njome opteretilo i cijelu zgradu predstavlja osnov za naknadu štete, temeljem odredbi čl 4, 6 i dr. odredebi ZOO-a, dakle da li je time povrijeđeno načelo savjesnost i poštenja i druga osnovna načela obveznog prava.

[Utjerivaczakona]

Ao ste kupili stan bez tereta, onda ste ga trebali i dobiti takvog.

 

Da li ima prevare? Teško je reći o kazneno-pravnoj odgovornosti, ali građanska svakako postoji i taj teret bi bio razlog za razvrgnuće ugovora, odnosno za naknadu štete. Svakako nisu smjeli opteretiti stan bez Vaše suglasnosti.

[oscar]

srićom ne radi se o mojem stanu.

Problem je u tome što je ovdje prilkom sklapanja ugovora o kapari zemljište bilo čisto - kupac je to provjerio. No kasnije kad je zgada sagrađena, prilikom skalpanja glavnog kupoprodajnog ugovora, zemljište i stan su bili opterećeni. Upitno je načelo povkerenja u zemlj. knjige - javne knjige i svi imaju pravo na uvid u njih, pa i u spornu česticu zemlje.

[oscar]

ovo posljednje je prigovor tuženika - šta si sklapao ugovor o kupoprodaji ako si znao ili si mogao znati da je zemlja pa i zgrada na njoj opterećena.

[felixx]

oscar je napisao:

ovo posljednje je prigovor tuženika - šta si sklapao ugovor o kupoprodaji ako si znao ili si mogao znati da je zemlja pa i zgrada na njoj opterećena.

 

A zašto kupac nije provjerio u gruntovnici prije sklapanja ugovora?

Lakše bi bilo povratiti datu kaparu.

[oscar]

Pa upravo to - zaštita povjerenja u zemljišnik.

Ali uzet kaparu pa optetretit zemlju nakon toga, time i cijelu zgradu, po meni se radi o gruboj nasavjesnosti u postupanju prodavatelja.