Problem sa predugovorom pri kupnji stana

[Sahdow9]

Pozdrav.

Dakle, ovakva je situacija.

 

Kupujem stan u starogradnji na kredit.

Jedan od dokumenata koji su neophodni za podnošenje zahtjeva za kredit je predugovor.

Predugovor se potpisuje sa prodavateljem, te je u predugovoru naveden toćan iznos predujma, tj. kapare za stan ( praksa je da se daje od 5% do 10 % dogovorene cijene nekretnine ).

 

Na banci mi kažu da nema razloga da mi se kredit ne odobri ( s obzirom na kreditnu sposobnost, hipoteku... ), ali ipak službenice banke ( osobni bankar ) ne mogu garantirati da će kredit, kroz proceduru od cca. 1 mj., biti odobren.

 

Ukratko, ja kaparam stan, banka ne odobri kredit ( čak ne znam je li dužna dati obrazloženje ), ja izgubim kaparu, 5000 – 10000 eura.

 

Je li moguće da to u praksi funkcionira ovako, da ljudi stvarno riskiraju pri podizanju kredita???

 

Je li postoji mogućnost da se potpiše predugovor bez kapare, koji na nijedan način ne obavezuje prodavatelja?

Ima li takav dokument pravnu vrijednost?

(... ili ako imate bilo koje drugo rješenje...)

 

Unaprijed hvala.

[PeroNa]

Dakako da je moguće.

Dogovorite sa prodavateljem da kao kaparu date recimo 1000-2000eura i pokušajte mu objasniti razloge ( banka ). prodavatelj treba biti zadovoljan sa "dohotkom" od 1000-2000 eura ukoliko odustanete od kupnje a to uredite u Predugovoru.

Sretno sa bankom.