Nekretnina nad kojom nije provedena ostavinska... HITNO!!!

[babavanga]

Poštovani,

 

tri mjeseca nakon smrti majke (prije nešto više od godinu dana) je provedena ostavinska rasprava kod JB u kojoj su sudjelovali nasljednici 1. reda - bračni drug i dva sina (od kojih sam jedan ja). Pri tome nije dijeljena nekretnina koja se u zemljišnim knjigama vodi kao očeva, a u potpunosti je stečena tijekom braka. Pri ostavinskoj raspravi ju nitko nije spominjao (možda je to sretna okolnost, jer sam po očevom i bratovom zahtjevu tada bio spreman odreći se svoga dijela ocu u korist). Na nekretninu založno pravo ima banka (stambeni kredit izlazi za 2-3 godine, nositelj je otac, a sudužnik je bila majka).

 

Jedan sin (ja) živi s obitelji 6 i pol godina u nekretnini koja do tada nije bila dovršena za stanovanje. Tom prilikom dobivam punomoć od strane oca za adaptaciju i ulaganje u nekretninu (podigao sam stambeni kredit, pri čemu je bilo potrebno priložiti takvu vrstu punomoći). Uloženo je solidnih novaca i računi su čuvani.

 

E, sad ulazimo u sferu poremećenih obiteljskih odnosa.

 

Otac kuka kako više ne može plaćati svoj kredit i kako će zbog toga prodati kuću, ali i odbija moju ponudu da ja nastavim s otplatom njegovog kredita. Plaćanje preostalih rata kredita sam mu ponudio (jer mi to ne bi bio problem) i prije 6 i pol godina, no on i tada to odbija, tvrdeći da on želi napraviti nešto za nas dva brata.

 

Sada traži i da napustim nekretninu što ne želim prihvatiti, jer nemam kamo i s čim. Svaka kuna viška je godinama ulagana u postojeću nekretninu u kojoj i živim.

 

Usmeni dogovor je bio:

 

a) roditelji (pokojna majka i živi otac) ne žele u tu kuću

b) na gornju etažu (1/2 nekretnine) ne ulazim, jer će nju danas-sutra dovršiti brat i eventualno zasnovati u njoj obitelj

 

U međuvremenu brat se prezadužio nenamjenskim kreditima (oko 100.000,00 kn) i bojim se kako je to prava pozadina zašto bi otac htio prodati kuću. Brat je odustao i od ideje da useli na gornju etažu zbog trenutnih okolnosti, ali i svakako zbog financijske nemoći.

 

 

1. da li ima osnove i kod koga (JB ili Sud) tražiti provođenje ostavinske rasprave na navedenu nekretninu kako bih se uknjižio kao vlasnik na dijelu koji mi i pripada (ako se ne varam 1/3 majkine polovice)?

 

2. da li se umanjuje vrijednost ostavine za onoliko koliko sam joj podigao vrijednost svojim ulaganjem i održavanjem ili se time može teretiti očeva polovica koja je van ostavine ili se kao vrijednost ostavine uzima stanje koje je bilo prije moje investicije (prije 6 i pol godina)?

 

3. da li imam pravo prvokupa temeljem gore iznesenih činjenica (moguće suvlasništvo, adaptacija i ulaganje, stanovanje) ukoliko dođe do razdiobe sudskim putem?

 

4. što se događa ukoliko otac namjerno ne plaća rate kredita i izazove probleme s bankom?

 

 

Molim vas da nitko ovo ne shvati krivo. Meni je dosta ucjena, mjenjanja dogovorenog i igre s mojom sudbinom. Dosta mi je i da trpim i strahujem zbog nečije nelikvidnosti i pohlepe. Namjeravam u ovo ući pošteno, ali svakako bez ikakvih emocija. Dakako da namjeravam angažirati odvjetnika, ali me prije toga zanima vaše mišljenje.

 

 

Hvala!

[bovu]

moguće je :

pokrenuti ostavinsku za naknadno pronađenu imovinu

(sa predhodnim rješenjem sa ostavinske kod istog suda ili javnog bilježnika)

bračna stečevina je imovina stečena u braku i vlasništvo je oba bračna partnera u omjeru 1/2 i 1/2 osim ako sud utvrdi drugačije temeljem diokaza.

bračnu stečevinu treba dokazati (bračni partner umro )

 

od vlasnika nekretnine tužbom tražiti povrat uloženih sredstava (uvečano za zakonske kamate)kojima je uvečana vrijednost nekretnine .

tužbom tražiti vlasništvo nad nekretninom zbog ulaganja i povečane vrijednosti nekretnine.

u oba slučaja spor treba upisati u vlasnički list

radi onemogučavanja prodaje nekretnine.