Kupnja nekretnine - kredit - zajedničko vlasništvo

[Nikster]

Nisam sigurna jesam li u dobrom podforumu za postavljanje sljedećeg pitanja... no evo ga:

 

Nevjenčani par kupuje svoju prvu nekretninu. Obje osobe daju svoju ušteđevinu, a uz to uzima se i kredit.

Kredit glasi na osobu X. Ona se upisuje i kao vlasnik nekretnine.

Kako se osoba Y može osigurati da ne ostane bez nekretnine i ušteđevine jednog dana ukoliko (nedajbože) dođe do ''rastave''?

 

Može li se tu sklopiti kakav ugovor i kako bi otprilike glasile glavne odredbe takvog ugovora?

 

Unaprijed zahvaljujem na odgovoru!!

[bovu]

ako im je to prva nekretnina (ne posjeduju ili nisu posjedovali drugu nekretninu)za poreznu povlasticu (oslobađanje plaćanja poreza na 50m2 za svakog suvlasnika)potrebno je da svaki suvlasnik bude naveden u vlasničkom listu ( 1/2 i 1/2 )

a ako se radi samo o kupovini bez korištenja porezne olakšice potrebna je samo rukom pisana izjava( osobe za koju se nekretnina kupuje)o svoti novca koju je primila od partnera za kupnju zajedničke nekretnine.

ili potvrda (izjava )o zajmu x svote sa rokom vračanja po pismenom pozivu.

 

ali najbolje bi bilo u kupoprodajni ugovor navesti obje osobe kao kupce nekretnine.

u omjeru u kom sudjeluju u plaćanju nekretnine.

[Nikster]

ovo posljednje mi je i logično

 

no savjet javnog bilježnika je bio taj da se sklopi ugovor o darovanju nekretnine

 

loš savjet, po meni

 

kao prvo taj jb uopće nije napomenuo da se na darovanje plaća porez (dakle, napominjem da se ne radi o supružnicima, niti krvnim srodnicima)

 

a druga i najbitnija stvar je to da osoba koja kupi prvu nekretninu i oslobođena je plaćanja poreza, ne smije istu otuđiti u sljedeće tri godine (ako se ne varam)

 

u svakom slučaju, zahvaljujem na odgovoru!!