kupnja/prodaja nekretnine - nepotpuna isplata

[Kobilja_Glava]

poštovani,

 

molim pomoć...

 

zanima me kakva je procedura pri kupnji/prodaju nekretnine u slučaju kada se isplati nepotpuni iznos... novi vlasnik se, pretpostavljam, ne može upisati u vlasnički list dok ne ispuni potraživaanje prodavatelja u cijelosti, no da li se u teretovnici upisuje da je nekretina u procesu prodaje i u kojoj je mjeri isplaćena? Isto tako, kakva je procedura u slučaju da se isplata ne obavi u cijelosti ili ako prođe rok u kojem se kupac obvezao uplatiti puni iznos?

 

zahvaljujem

[mokronoge]

Ovisi o tome kakva je dozvola za uknjižbu dana u samom ugovoru te jeli uopće stavljena u ugovor.

Ako nema dozvole za uknjižbu, bez ishođenja iste od strane prodavatelja, kupac se ne može uknjižiti.

 

Ako je dozvola za uknjižbu dana, neovisno o tome što kupoprodajna cijena nije isplaćena (malo vjerojatno, ali moguće) tada kupac može upisati svoje pravo vlasništva u zemljišnim knjigama.

 

Ako kupac ne ispuni svoju obvezu, prodavatelj može ovisno o uvjetima ugovora, tužbom zahtijevati ili ispunjenje ugovorne obveze ili raskid ugovora