Upis vlasništva na nekretnini (stan)

[vicro]

Primili smo obavijest upravitelja zgrade (ZG Holding, GSKG) da će se pokrenuti postupak upisa i etažiranja zgrade.

 

Zgrada je izgrađena 1997. godine, i mi smo prvi vlasnici stana. U obavijesti piše da im dostavimo vlasničku dokumentaciju.

 

E sad, na Ugovoru o kupoprodaji kupac je samo moja mama, no ona bi se željela upisati na 1/2 stana, a na drugu polovicu da se upiše tata (u trenutku sklapanja tog Ugovora već su bili u braku preko 10 godina tako da je stan svakako dio bračne stečevine).

 

Zanima me što trebaju priložiti uz taj Ugovor da bi se svatko upisao na 1/2 stana? Treba li mama napisati nekakvu suglasnost ili dopuštenje da je suglasna da se on upiše kao vlasnik 1/2 ili trebaju sklopiti nekakav ugovor?

 

 

I još nešto - znam da je za upis potrebna tabularna izjava. Jedan od članaka Ugovora o kupoprodaji kaže:

"Prodavatelj dozvoljava Kupcu, temeljem ovog Ugovora i plaćene cijene iz članka xy ovog Ugovora, te plaćenog poreza na promet, upis vlasništva u zemljišnim knjigama na nekretnini iz članka 1. ovog Ugovora bez ikakvog daljnjeg pristanka ili suglasnosti."

Je li to to?

 

 

Hvala unaprijed!

[bovu]

zašto sad raditi kupoprodajni ugovor.

ako se sklopi kupoprodajni ugovor plaća se porez na promet nekretnina.

darovni ugovor (1/2 nekretnine)nema poreza ali ima troškova (sudskih i javni bilježnik)

prijedlogom za mirenje (iako nisu u svađi)u nadležnom sudu

dogovori se i prizna bračna stečevina .

sud učini rješenje po nagodbi (dogovoru)koje se predaje u gruntovnicu sa zahtjevom za upis vlasništva .

sudska nagodba o podjeli bračne stečevine ne podliježe porezu.

[vicro]

Nismo niti mislili raditi kupoprodajni ugovor, a niti darovni obzirom da je stan bračna stečevina i oko toga su suglasni i mama i tata.

 

 

Zar ne postoji nekakvo jednostavnije rješenje?

Npr. da mama i tata sklope "bračni ugovor" (ili nešto slično) u kojem bi pisalo nešto tipa da "supružnici ti i ti potvrđuju da je nekretnina ta i ta bračna stečevina te da obzirom na isto supruga bez naknade prepušta suprugu 1/2 navedene nekretnine te mu dozvoljava upis u zemljišne knjige?

I to se naravno ovjeri kod JB-a.

[bovu]

samo tužba za utvrđivanje i podjelu bračne stečevine

ili mirno rješenje spora. (isti učinak ali besplatno)

[vicro]

U redu, znači najpametnija opcija je prijedlog za mirenje. U Zagrebu se to podnosi Općinskom građ. sudu?

Jel možete, molim Vas, ukratko navesti kako pokrenuti taj postupak i tko bi ga trebao pokrenuti?

 

Pretpostavljam da oboje dođu na mirenje, odmah se slože oko ovog i sud izdaje rješenje?

Još jedno pitanje - koliko se to plaća?

[vicro]

Na Općinskom građ. sudu u Zagrebu rekli su nam da je pokretanje mirenja moguće jedino ako je u tijeku parnični postupak. Dakle, ta opcija otpada.

 

Zar ne postoji nikakav drugi, jednostavan način, da se svatko upiše na 1/2 nekretnine, pogotovo obzirom da su oboje suglasni da se to učini i da je stan bračna stečevina?!

[bovu]

zašto bezveze komplicirate.

stan je kupljen u braku i otplaćen sa novcem stečenim u braku

stan je bračna stečevina i u vlasništvu je oba bračna partnera 1/2 i 1/2 iako vlasnički list glasi na jednog partnera .

 

ali tužbom za utvrđivanje i podjelu bračne stečevine

najpovoljnije se može upisati suvlasništvo.

tužitelj (muž) tuži tuženicu (ženu )i traži da prizna suvlasništvo nad 1/2 stana.(opis stan iz vlasničkog lista)

u odgovoru na tužbu žena priznaje tužbeni zahtjev .

sud donese presudu zbog priznanja .

nakon što protekne rok za žalbu presuda postaje pravomoćna

ako se stranke odreknu prava na žalbu presuda odmah postane pravomoćna .

od suda tražite da na klauzulu pravomoćnosti.

temeljem presude(koja sadrži klauzulu pravomoćnosti) upisuje se suvlasništvo na stanu.

pošto postoji dogovor

zbog manji troškova tužbu može pomoći sastaviti i koja nije odvjetnik ali ako poznaje pravo i kao savjetnik .

 

još jednostavnije je da knjižni vlasnik stana svojom rukom napiše izjavu kojom priznaje suvlasništvo nad stanom (opis stana iz vlasničkog lista)koji je bračna stečevina .

vanknjižni suvlasnik čuva izjavu .