izvadak iz zemljišne knjige

[malaiva]

Nedavno smo odlučili kupiti stan,zgrada je građena 1990 godine,na vlasničkom listu piše da je etaža 0/0 i da je dotična vlasnik stana i nema tereta. (to bi meni se čini značilo da je etažirana zgrada u neodređenim omjerima. Također je zemljište upisano kao društveno vlasništvo.Šta takav vlasnički list znači za mene kao kupca?hvala unaprijed na pojašnjenju.

[FreeFlyer]

Ako se etažira moraju se odrediti omjeri (to je sastavni dio elaborata o etažiranju).

 

Odite na gruntovnicu i tamo pitajte, ovako bez vlasničkog lista je malo teže pojasniti.

 

FF

[malaiva]

Znam da stvari nisu crno bijele,ali samo da mi netko malo pojasni šta za mene kao kupca znači da je stan etažiran u neodređenim omjerima i da je zgrada na društvenom vlasništvu.jel se uopće "isplati" kupovati takav stan?

[mladennovi]

To znači da ćete ako ser odlučite na kupnju takvog stana postati suvlasnik u neodređenom omjeru odnosno jednog dana ćete sa ostalim suvlasnicima morati sklopiti međuvlsnički ugovor na temelju etažnog elaborata u kom će između ostalog biti određeni omjeri za svakog pojedinog suvlasnika dok su sada odredivi. Što će iziskivati određene troškove koji se mogu namiriti iz zajedničke pričuve. E sad društveno vlasništvo na zemljištu: Tko je korisnik? Ako je kojim slučajem grad navodim kao primjer moguće je da prilikom sklapanja međuvlasničkog ugovora grad da izjavu da se u korist svih suvlasnika navedene zgrade odriče prava korištenja na imenovanom zemljištu, izjava bi po mom trebala biti ovjerena od javnog bilježnika ili u sklopu međuvlasničkog ugovora koji bi u tom slučaju potpisao i prestavnik grada uz dokaz da je za isto ovlašten. Naime po Zakonu o vlasništvu zemljište više ne može biti odvojeno od zgrade odnosno čine pravnu cijelinu dok je to nekad moglo biti tako.

Nije da kupujete stan pa da će netko drugi biti vlasnik stana samo što iziskuje malo truda, vremena a i novaca svih stanara ne samo Vas odnosno minimalo 50% da se sredi.

Nažalos kad se je upisivalo društveno vlasništvo po tadašnjem zakonu vlasnike stanova nitko nije pitao nego je to išlo na prijedlog korisnika društvenog vlasništva: gradova, općina i sl. Dok danas vlasnici stanova moraju to sami srediti a u neku ruku to je i normalno jer i zgrada je u vlasništvu tih isth.