Predugovor o kupoprodaji nekretnine

[martomica]

Poštovani,

 

našla sam se u situaciji da je dogovorena kupoprodaja nekretnine i s vlasnikom nekretnine potpisan preudgovor. U trenutku kada je trebalo solemnizirati ugovor o kreditu i dozvoliti uknjižbu banke na nekretninu, prodavatelj odustaje od prodaje. S obzirom da predugovorom nije regulirano odustajanje od ugovora (nije dogovorena ni kapara ni odustatnina), a ja sam za ishođenje kredita imala trošak procjene vrijednosti nekretnine i niz drugih troškova, zanima me koja mogu biti moja potraživanja od prodavatelja zbog raskida ugovora tj. nepoštivanja svojih obveza iz predugovora. Mogu li potraživati naknadu svih troškova i odustatninu (i u kojem iznosu)?

 

Hvala!!!

[FreeFlyer]

A imate pravo na naknadu štete, no to morate dokazivati u postupku naknade štete, koji će biti dug jer morate dokazivati štetu, štetnu radnju i uzročno posljedičnu vezu.

 

Da ste ugovorili kaparu, bilo sve puno lakše, morali bi dokazati da ste predali kaparu i da ste ugovorili dvostruku kaparu ukoliko prodavatelj odustane.

 

Eto, jamačno ste radili ugovor bez odvjetnika !

 

Isplativo !

 

FF

[martomica]

Hvala puno na odgovoru!

 

Na moju veliku žalost, predugovor je rađen kod javnog bilježnika koji je za taj "posao" (koji je odrađen neprofesionalno i izrazito loše) besramno tražio 5.000,00 kn. Samo onaj tko sastavlja predugovor ne snosi nikakvu odgovornost...

[FreeFlyer]

Prijavite J.B. javnobilježnčkoj komori !

 

Definitivno nepostupanje sukladno načelu dobrih gospodarskih običaja, načelu savjesnosti i poštenja (čl. 4 ZOO), i načelu postupanja s pažnjom dobrog gospodarstvenika (čl. 10 ZOO) !!

 

Mislim da bi J.B. Komora morala reagirati jer je Kapara važan sastojak Ugovora o kupoporodaji nekretnina, i za kupca i za prodavatelja !!

 

FF

[martomica]

Puno hvala na savjetu!

U ovoj stresnoj situaciji to mi nije palo na pamet. Svakako ću to napraviti.

Hvala još jednom, FreeFlyer, i pozdrav!