Sto nakon otkaza stambenog upravitelja?

[li1910]

Stambeni upravitelj zgrade otkazao nam je svoje usluge, na zalost opravdano, jer zbog neslaganja medju suvlasnicima nije mogao dobro obavljati svoj posao.

Radi se o stambenoj zgradi s 10 stanova i tri predstavnika suvlasnika koji se medjusobno ne slazu najbolje, a nalazi se na sirem podrucju Grada Rijeke.

Trenutno tece otkazni rok od tri mjeseca. Postoje nenaplacene pricuve i nedovrseni radovi na zgradi, dijelom placeni unaprijed.

Koje su implikacije otkaza ugovora od stane upravitelja? Je li upravitelj tijekom otkaznog roka duzan naplatiti zaostalu pricuvu i ako nije, kako to mozemo urediti? Radi se o dugu dvaju, i inace problematicnih i nekooperativnih, stanara.

Koje su nam daljnje opcije za upravljanje zgradom? Vrijedi li i dalje medjuvlasnicki ugovor ili je to bilo vezano uz starog upravitelja? Ako se suvlasnici nece uspjeti dogovoriti za novog upravitelja, koje su druge mogucnosti? Kako se dobije prinudnog upravitelja?

Ukratko zanimalo bi me sto dalje ciniti u najboljem interesu svih suvlasnika.

Unaprijed hvala na svakom odgovoru i savjetu.

[upitnik]

10 stanova i 3 predstavnika - pa to je još jedno hrvatsko čudo.

 

Dakle, prvo biste trebali odrediti jednog predstavnika za svih desest suvlasnika (većinskom odlukom onih koji imaju više od 50% ukupne površine u vlasništvu)

 

Drugo, trebate pronaći novog upravitelja i neka vam novi upravitelj pomogne oko administriranja - novi međuvlasnički ugovor, novi ugovor o upravljanju itd.

 

Isto tako neka vam novi upravitelj pomogne oko dugova, u svakome slučaju oni koji su dužni na kraju budu tuženi i ovršeni, samo to je proces koji traje.

 

Ako se ne možete ništa dogovoriti onda se javite u gradsku upravu i tražite da vam odrede prinudnog upravitelja na temelju članka 385. Zakona o vlasništvu:

 

Prinudna uprava

Članak 385.

(1) Ako suvlasnici nisu osigurali upravljanje nekretninom u roku iz članka 384. ovoga Zakona, jedinice

lokalne samouprave odredit će fizičku ili pravnu osobu koja će obavljati poslove uprave tom

nekretninom (prinudni upravitelj).

(2) Prinudni upravitelj ima sve ovlasti upravitelja nekretninom propisane odredbama ove glave Zakona.