Isplata kredita kod kupovine nekretnine

[Jurica122]

Pozdrav,

 

Namjeravam kupiti kuću koja je pod hipotekom, hipoteka iznosi oko 50% dogovorene kupoprodajne cijene.

Prodavatelj namjerava podmiriti hipoteku novcem od prodaje.

 

Interesira me postupak potpisivanja kupoprodajnog ugovora i vraćanje kredita banci.

Tj. dali ja vraćam banci kredit pa ostatak novca isplatim prodavatelju ili isplatim prodavatelja pa on vrati kredit i u kojem momentu potpisujemo kupoprodajni ugovor?

[bovu]

napravio bi največu glupost ako bi vlasniku nekretnine isplatio ugovorenu cijenu a na nekretnini postoji hipoteka .

ako kreditni dužnik ne plati više rata kredita (na vrijeme )

banka otkazuje kredit i može prodati kuću .

kreditni dug je osiguran hipotekom .

ali i banka(koja daje kredit) traži da je nekretnina čista i bez hipoteke.

 

ako kuću kupuješ gotovinom

potpiši ugovor u kom se navodi preuzimanje kredita.

morate obavjestiti banka (kreditora)o namjeri i ako se

banka složi (promjena dužnika )vlasniku kuće isplatite ostatak ugovrene cijene i nastavite otplatu kredita ili kredit otplatite prije vremena (na što zakonski imate pravo)

vlasniku kuće isplatite :ugovorena cijena-rata kredita x mjeseci koji su ostali za isplatu kredita(broj preostalih rata).

 

sa bankom rješiš prijevremenu otplatu ostatka cijene

umanjenu za kamate za buduće razdoblje ali uvečana za naknadu koju banka zaračuna za prijevremenu otplatu duga.

[Jurica122]

Hvala na odgovoru.