služnost puta - molim pomoć

[senderos]

Molio bih savjet stručnih osoba vezano za jednu nedoumicu oko prava služnosti puta.

 

Naime, na moju parcelu dolazi se preko susjedne parcele, u zemljišniku je uknjižena služnost puta, u korist moje parcele, a na teret te susjedne parcele.

 

U zemljišniku piše ovako:

 

"Na osnovu pogodbe o darovanju od 25/1-1975 god uknjižuje se pravo služnosti prolaza pješice i kolima na teret čest.zem. 1458/8, a u korist čest.zem. 1458/14 i 1458/15 s tim, da ovaj prolaz ima proći u pravcu zapad-istok po cijeloj širini, čest.zem.1458/8, u širini od tri metra, te da će se put protezati od sjevernog masivnog zida porodične stambene zgrade sagrađene na čest.zem. 1458/8, odnosno od linije ovog zida pa prema sjeveru u širini od tri metra."

 

E sad, dosad se uvijek podrazumijevalo da je put širine 3 metra, mislim da se tako da i zaključiti iz gornjega. Ali postoji jedna sporna stvar, koju susjed sad koristi i nastoji mi ograničiti tu služnost puta. Naime riječ je o ovom dijelu "od linije ovog zida pa prema sjeveru u širini od tri metra". Kada se povuče linija od zida kuće (od kojeg se računa služnost) pa prema sjeveru, i zatim idu izračunati ta tri metra, na granici moje parcele više ne ostaju tri metra, već dva. Ako me shvaćate, zid kuće nije parelalan sa međašnjom ogradom sa susjednom parcelom, u početku susjedove parcele ima i više od tri metra, zatim kuća završava, ako vučemo tu liniju prema mojoj parceli, i zatim služnost puta od te linije, ne preostaju tri metra?

 

Sama služnost je malo sporno upisana, dosad nije nitko pravio spor oko toga, sad susjed postavlja neki stup na zamišljenoj liniji od zida kuće prema mojoj parceli, i onda od tog stupa pa do susjedne parcele ne preostaje tri metra, nego dva. Ja još uvijek mogu proći, ali mislim da je ovo ograničavanje mojih prava. Je li po vama ta služnost tri metra? Jer ipak mislim da je namjera onoga tko je davao služnost bila da ta služnost bude tri metra, a ne manje, iako je sporno napisan taj zadnji dio. Molio bih za savjet, mada ću morati potražiti odvjetnika. Unaprijed hvala.

[felixx]

Jasno piše da je put u širini tri metra.

 

Moj savjet - pokušaj to riješiti bez suda.

Budeš li išao na sud, konzulturat ćeš odvjetnika, a isto će učiniti i vlasnik poslužne nekretnine.

Njegov odvjetnik, ako je dobar, uputit će ga u mogućnost da traži rentu za služnost puta, i/ili naknadu zbog umanjene vrijednosti njegove nekretnine.

[senderos]

Piše tri metra, ali ovaj drugi dio je kontradiktoran s tim, jer kad se povuče ta linija zida (ako će ona pratiti liniju zida kuće), od kojeg se računa put, onda do međaša ne ostane tri metra, nego dva. Jer kuća i međašnja granica parcele nisu parelelni, tako da je na početku tri metra, a na kraju dva metra. Ako me shvaćate.

 

Ali mislim da sama logika kaže da put ipak ima tri metra, jer namjera darovatelja je bila takva, neće na početku te susjedne parcele davati tri metra, a na kraju (na ulazu u moju parcelu) dva. Iako je glupo napisano. Ali to je dovoljno da izazove neke nesporazume, ako imaš posla s nerazumnim ljudima.

 

Mislim da susjed ne može tražiti rentu, jer taj ugovor o darovanju je potpisao pokojni djed, koji je tada bio vlasnik obje parcele. Tim ugovorom je i susjed nešto stekao, dakle ne radi se samo o darovanju služnosti puta, tako da mislim kako je on namiren i ne može tražiti dodatnu rentu odnosno naknadu. Tim ugovorom je on zapravo stekao pola svoje parcele, s tim da je upisana služnost puta za moju parcelu (moj otac se odrekao prava na susjednu parcelu). Nadam se da me razumijete...

 

Uglavnom, bitno mi je da je ta služnost ipak tri metra. E sad, ako on to stupom u praksi ograniči na dva metra, šta ja mogu napraviti? Po meni je jedino rješenje sudski postupak kojim će sud utvrditi kolika je stvarno ta služnost? Samo to vjerovatno dugo traje i košta...

[felixx]

senderos je napisao:

Piše tri metra, ali ovaj drugi dio je kontradiktoran s tim, jer kad se povuče ta linija zida (ako će ona pratiti liniju zida kuće),

 

Mislim da susjed ne može tražiti rentu, jer taj ugovor o darovanju je potpisao pokojni djed,

 

Mislim da riječi 'linija zida' treba shvatiti kao općeniti smjer, a širina puta je izričito definirana.

Previdio sam ovaj dio o darovanju (koncentrirao se na širinu puta). Da, malo je vjerojatno da bi susjed mogao štogod dobiti, ali u takvim sporovima nikada se ne zna.