zajmoprimac ne želi pristati na otkaz najma

[LABRADOR]

Molim Vas pomoć pri slijedećem:

Vlasnik sam kuće čiji jedan dio iznajmljujem za poslovni prostor. Vlasnik tog prostora je neuredan platiša i želim mu otkazati najam. Međutim ,on ne želi otkazati najam niti pristati na veći iznos najamnine.Na ugovoru je potpisano da je najam na određeno vrijeme do 01.01.2013

Budući da ga ne mogu natjerati da plaća više jer ne želi ni ovo platiti, zanima me imam li ikakvo zakonsko pravo potjerati ga iz najma prije 01.01.2013, jer on svojevoljno ne želi otići.

hvala unaprijed

[LABRADOR]

nema odgovora?

[petpetica]

ZAKON

O ZAKUPU I KUPOPRODAJI POSLOVNOGA PROSTORA

Članak26.

Zakupodavac može otkazati ugovor o zakupu u svako doba, bez obzira na ugovorne ili zakonske odredbe o trajanju zakupa ako:

2. zakupnik ne plati dospjelu zakupninu u roku od petnaest dana od dana priopćenja pisane opomene zakupodavca,

[ude]

Poštovani!

ZOO

Prava jedne strane kad druga strane ne ispuni svoju obvezu

 

članak 360.

U dvostranoobveznim ugovorima ,kad jedna strana ne ispuni svoju obvezu ,druga strana može,ako nije što drugo određeno,zahtijevati ispunjenje obveze ili,pod pretpostavkama predviđenim u idućim člancima,raskinuti ugovor jednostavnom izjavom,ako raskid ugovora ne nastupa po samom zakonu,a u svakom slučaju ima pravo na naknadu štete.

 

Raskid ugovora prije isteka roka

 

članak 364.

Kad je prije isteka roka za ispunjenje obveze očito da jedna strana neće ispuniti svoju obvezu iz ugovora,druga strana može raskinuti ugovor i zahtjevati naknadu štete .

 

 

Raskid ugovora s uzastopnim obvezama

članak 365.

 

1.Kad u ugovoru s uzastopnim obvezama jedna strana ne ispuni jednu obvezu ,druga strana može u razumnom roku raskinuti ugovor glede svih budućih obveza,ako je iz danih okolnosti očito da ni one neće biti ispunjene

 

2.....

3.....

 

članak 366. obvezuje vjerovnika da obavijesti dužnika da raskida ugovor.Ugovor se ne može raskinuti zbog neznatnog dijela obveze .

 

.

Pošaljite dužniku dopis kojim obavještavate najmoprimca ,da raskidate ugovor o najmu sklopljen dana ... prije roka iz ugovora radi neispunjavanja obveze iz ugovora.

Dopis pošaljite preporučeno s povratnico. U dopisu navedite i rok u kojemu je najmoprimac dužan osloboditi prostor od osoba i stvari i predati ga najmodavcu .

U ugovoru bi takav rok trebao biti ugovorem.

Taj rakid ugovora bilo bi poželjno da Vam sastavi pravno educirana osoba nakon što pročita taj ugovor .

 

Pozdrav !

[LABRADOR]

hvala puno