Trebam savjet najmodavac tuži najmoprimca

[nera77]

Trebam savjet tj.rupe u zakonu ako postoje na koje se mogu pozvati u ovom slučaju i zanima me na koji način mogu ja biti na dobitku s obzirom da se ne osjećam krivom već prevarenom.Radi se o sljedećem.

Prošle godine krajem 6 mj.nalazim stan za najam u pl.oglasniku,pogledam ga i baš mi nije ekstra pa s obzirom na to vlasnik spušta cijenu 200 kn.20 puta ga pitam kakvo je grijanje s obzirom da sam bila dva mjeseca do poroda.On tvrdi fantastično,vruće,savršeno.Može ugovor,stan bi uzela na 5 god i sve štima.S obzirom da stan nije bio krečen 6 god dogovara se krečenje,izmjena pločica u kuhinji jer su stare same od sebe padale sa zida,postavak pločica u wc na podu umjesto linoleuma,bacanje dotrajalog namještaja opasnog za upotrebu i tako.Sve to da se bude u stanu 5 godina.Ugovor radi sestra vlasnika koja ima odvjetnički ured i nije mi pasao ugovor ali kad sam već platila najam i mislia ok prijavit ću se na adresu,ugovor je kakav je i nema veze.A ugovor je bio klasika bez navedenih radova i tak.Uselili smo 2.7.2011 potrošili 80 litara boje samo na krečenje,prijatelj maler nam je krečio,platili kombi prijevoz za truli namještaj i ostalo jer nije bilo glomaznog otpada,promjenili keramiku u kuhinji,wc-pod,očistili,dezinficirali,sredili sve.Stan doveli u savršeni red za ugodno stanovanje obitelji.Ja sam plaćala porez na prijavu mj.170 kn i brdo gluposti uz klasične potrošene režije.Lijepo smo se smjestili,dobili novorođenče koje je bilo četvro dijete plus ja i muž.Stan trosobni.Sve je bilo super dok nije zahladnilo,a opet navodim da sam vlasnika pitala prije useljenja kakvo je grijanje.E onda su počeli problemi.Dijete staro mjesec dana nisam mogla okupati od zime,grijalicu nemožeš upaliti jer izbacuje osigurač,druga dijeca su mi spavala u vrećama plus što su se pokrili.Preko dana je bilo kako tako ali po noći nikako.Stan ima staklene stijene kroz koje puše,radijatori mali,manji od predviđenih,zgrada ima nrku privatnu toplanu na lož ulje.Da navedem da sam vlasnika pitala što ako neki ne plaćaju grijanje,dali onda je zgrada bez grijanja.Bio je tek počeo 10 mj.Mislila sam ako je sad ovako kako će biti kad stisne zima i počela tražiti drugi stan.Imala sam sreće što sam našla stan u zgradi sa plinskim grijanjem i da su ljudi htjeli dijecu.Je da je bio premali ali jedino mi je bilo ugrijati se i okupati dijete,jer ovdje je kupanje bilo nemoguća misija.Rekla sam vlasniku da odlazimo,plakao je jadničak jer bio ili ne bio u stanu mora plaćati režije koje baš nisu male.2.11.2011 smo uredno iselili iz stana,napravili primopredaju,dobili raskid ugovora u kojem ne stoje nikakva potraživanja.Moram naglasiti da sam sve ispunila čak i to da sam ostavila nove stolice 6 kom.eko koža žute u stanu kao što sam obećala vlasniku kod useljenja zbog toga što smo njegove stare i pohabane bacili.Znači ostavljamo stan u stanju 10 puta boljem,čistom i urednom.Iza nas ostaju režije za 10 mjesec koje dolaze u 11 i koje bi trebao platiti vlasnik a režije su sve sa porezom 1600 kn jer nas je prevario i ipak smo uložili svoja sredstva fin.u njegov stan.Znači ključ vraćamo,dobijemo raskid ugovora,odlazimo,sve super i onda za par mjeseci problemi.Sestra vlasnika ima odvj.ured i zove za režije od 1600 kn ja kažem da neću platiti jer su nas prevarili i ugovor je raskinut zbog neadekvatnog grijanja.Pošto smo uložili novac u stan red je da to oni podmire i ne osjećam se dužnom jer sam provela u stanu 3 mjeseca.S tim da je tu pričuva 600 i nešto kuna u koju ide i neki kredit za lift,pa porez na stanarinu,pa grijanje 300kn koje je bilo nikakvo i dijeca su spavala u vrećama i tako.I to je prošlo do danas kada dobijem sa suda da uložim žalbu jer još nije donesena presuda zbog tih 1600 kn.S tim da ponavljam ugovor je najnormalnije raskinut bez navedenih potraživanja.Naravno sestrica odvjetnica zna prava i zakone,ali uvijek ima rupa i voljela bi dobiti ovu parnicu tj. ne želim dati 1600 kn za nešto što nije u redu.Molim savjet.

[bovu]

ubuduće pazi šta potpisuješ.

bez uvida u ugovor ?

[crni petar]

Poštovana,

moj najiskreniji savjet vam je da uložite 500kn i odete na razgovor s odvjetnikom (da ne kažem da neki ni ne naplate razgovor). Znam da to danas nisu mali novci, ali ako je vaša priča točna, trebalo bi postojati nekoliko stvari u vašu korist.

 

Naime, letimičnim pogledom izgleda da vam ne treba rupa, već jednostavno vi trebate staviti svoja potraživanja prema svom bivšem najmodavcu.

Prvo, dovođenje stana u red - treba vam isplatiti vrijednost koju ste uložili u stan (i vaše vrijeme i materijal), zatim ne vidim razlog da te stolice ostanu tamo i na posljetku vama je nanesena šteta. Morali ste preseliti u drugi stan koji vjerojatno nema jednako povoljnu najamninu i slično.

 

Zato bi bilo dobro otići na razgovor s nekim da se vidi što točno piše u ugovoru da vidite koje su vam opcije.

uređeno: 19. srpanj 2012. od crni petar

[Mladen Grubisic]

Imam jedno pitanje...molim ako itko može pomoći....bila sam podstanar u stanu 2 godine bez ugovora. Izašla sam iz stana i vlasnik je tražio 3 mjeseca najma(na koju sam pristala) jer je rekao da će od toga podmiriti pituranje i čišćenje stana da bi nakon toga tražio još 3000kn. Naravno nisam na to pristala. Zanima me da li je moguće da me tuži ili da radi problema radi toga. Hvala!

[rascal108]

Imam i ja jedno pitanje.

 

Od 1.11.2010. do 1.11.2011. smo bili unajmili kuću. Potpisali smo 2 ugovora o najmu. Prvi kod useljenja na pravu cijenu - 2000kn, a drugi oko mjesec dana kasnije na 1000kn što je bilo kao za prijavu). No ovaj prvi, koji je istekao nakon 6 mj, nije ovjeren kod J.B. a za drugog ni ne znam. nama je bilo bitna prijava prebivališta zbog supruge koja je onda još imala statut stranca, no prijavu nikad nismo radili, pa zato mislim da ni drugi ugovor nije ovjeren kod J.B. Mi smo tražili u nekoliko navrat gazdu da to učinimo, no uvijek bi odugovlačio s tim.

Iako smo mislili kako smo sve fino definirali, problemi su ubrzo započeli. Apsolutno ništa gazda kuće nije napravio po pitanju bilo kakvih popravka u kući. Sve smo učinili mi, ali dobro, u to nije bilo puno novčanih ulaganja. Problem je nastao oko režija. Naime, gazda je htio da režije plačamo po potrošnji za svaki mjesec (iako smo kod ulaska u kuću dogovarali drukčije), što nije bio problem za struju i vodu, ali za plin jest. To je bila 30g stara kuća s lošom izolacijom, pa su režije za plin za 11mj bile 1700kn a zimi i 2500kn.

Uglavnom, da bi ostali ipak tamo, jer mi je žena upravo bila rodila u 11mj, usao sam u dugove i tako na kraju ostao gazdi ukupno dužan 4500kn. 1.11.2011. smo raskinuli ugovor (kojeg nisam od potpisa nikad ni vidio) i dogovorili da se dug podmiri do 30.7.2012. U tu svrhu je gazda svojim rukopisom napisao izjavu u moje ime, u kojoj se obvezujem vratiti dug do tog datuma. To sam i potpisao, ali opet, ništa nije ovjereno kod J.B.

Uglavnom, došao je i kolovoz, on me tužio preko odvjetnice za isti iznos (4500kn) i traži se da to podmirim (4500 + 312kn troškovi odvjetnice) u roku od 7dana. Mi smo imali dogovor da se dug plača na tekući od njegove majke, jer je ona vlasnik kuće, što sam i radio, pa je dug smanjen za 1500kn. To on nije vidio jer nije pregledavao račun. Tako da je ustvari ostao dug od 3000kn.

 

Dakle, nema sumnje da ću to podmiriti. Budući da nemam tolku gotovinu sad, posudit ću novac na bilo koji način i vratiti to, u to nema sumnje. No mene zanima;

 

- ukoliko iz nekog razloga se ovo oduži i ne uspijem platiti, da li me on uistinu može sudski goniti, budući da ni ugovor o najmu ni ovaj o dugu nisu ovjereni?

 

S odvjetnicom je dogovoreno da ako ne uspijem to realizirati na vrijeme, da samo javim, da ne dođe do tužbe. No bez obzira na to, zanima me što gazda uistinu može učiniti protiv mene - pravno?

 

Zahvaljujem na odgovoru.