prodavatelj odustao od prodaje nekretnine

[ribar_ri]

Situacija je slijedeća:

prodavatelj je kupcu htio prodati nekretninu i angažirao je procjenitelja (vlasnik agencije za nekretnine, a ujedno i sudski vještak) radi procjene tržišne vrijednosti. Kupac je pristao na cijenu i kod odvjetnika napravio kupoprodajni ugovor. Prodavatelj nije htio kaparu.

Kad je prodavatelj informiran (10 dana nakon usmenog dogovora) da kupac ima sav novac, prodavatelj je povisio cijenu za sa 110 000 na 160 000 eura).

Nesuđeni kupac svjedoke i pisma u kojima se vidi da je kupoprodaja dogovorena za 100 000 eura. Ima li kupac osnove da tuži prodavatelja za prevaru, obmanjivanje i slično?

[Sepolco]

Kupac ima pravo na naknadu stvarne štete koju je pretrpio! a može ga i prijaviti zbog kaznenog djela prijevare ako je prodavatelj imao kakve koristi od toga! sud ne može prodavatelju odrediti da proda nekretninu jer on može odustati u bilo koje trenutku dok ne potpiše ugovor!

[ribar_ri]

Kupac ima pravo na naknadu stvarne štete koju je pretrpio! a može ga i prijaviti zbog kaznenog djela prijevare ako je prodavatelj imao kakve koristi od toga! sud ne može prodavatelju odrediti da proda nekretninu jer on može odustati u bilo koje trenutku dok ne potpiše ugovor!

 

OK, hvala!

koji je rok za tužbu? 30, 365 dana?

[Sepolco]

rok potrazivanja za naknadu stete iznosi 3 g. i tece od kad je ostecenik doznao za stetu i za osobu koja je stetu ucinila (to je subjektivni rok). u svakom slucaju potrazivanje zastarijeva za pet godina od kada je steta nastala (objektivni rok).

[marsh12]

Zanima me na koji način može(a činjenica je da može jer ih ima više nego onih iz registra) agencija koja nije registrirana u registru agencija za nekretnine legalno obavljati svoju djelatnost.Agencije je uredno označena natpisom agencija za nekretnine, a dotična ne postoji u registru agencija, niti ima zaposlenoga agenta koji je položio stručni ispit za agenta u posredovanju...

[ude]

Poštovani !

 

Pismenim putem s povratnicom zatražite od prodavatelja da Vam vrati utrošen novac za sastavljanje ugovora i trošak za izgubljeno vrijeme ,uz napomenu da ćete se obratiti DO za pomoć radi prijevare .

Kaznena prijava se može podnijeti DO usmeno u zapisnik ili pismeno .Dobro je savjetovati se u DO jer oni su dužni upozoriti podnositelja prijave na mogućnost odgovaranja za

kazneno djelo lažnog prijavljivanja .Sudski postupci su dugotrajni,i iziskuju puno novaca i živaca ,.Preporučujem Vam da potražite novu nekretninu.

Ima prodavatelja koji jedno te istu nekretninu prodaju istovremeno raznim kupcima .

Kod kupoprodaje nekretnina trebate provjeriti u gruntovnici izvadak i povijesni izvadak i posjedovni list u katastru .

 

Pozdrav!