Isplata

[mikusa]

poštovani,

nakon smrti mog oca nasljedila sam njegov dio (koji je on nasljedno dobio nakon smrti svog oca)

radi se o tome da nikada nije izvršena podjela tog nasljedstva, a radi se o tri nasljednika(ja i moja dva bratica)

Sada se jedan bratic napravio pametan i sagradio na jedinom građevinskom djelu tog nasljedstva kuću.

Meni od tog dijela pripada 150 kvadrata njemu 150 a trećem 600 kvadrata.

Znači on je uzurpirao 900 kvadrata i sada nam predlaže da me isplati te da mu ja na taj način prodam svoj dio.Napominjem da je to jedina građevinska parcela.Što napraviti u tom slučaju? on bi isplatio minimalnu cijenu po kvadratu što je meni ne prihvatljivo.Što bi u tom slučaju sud napravio?jer mogla sam i ja graditi na tih 150 kvadrata ili prodati po večoj cijeni.Molim savjet što napraviti!

[Matrix]

Postavlja se pitanje kako je gradio objekat bez suglasnosti ostalih suvlasnika,izuzev ako se radi o bespravnoj gradnji.

[mikusa]

Naravno da se radi o bespravnoj gradnji i sada pokusava rijesiti nas ostale suvlasnike mizernom isplatom

[ivanhorvat]

Naravno da se radi o bespravnoj gradnji i sada pokusava rijesiti nas ostale suvlasnike mizernom isplatom

Nisam pravnik ali mislim da ima ulogu i provedeno vrijeme od bespravne gradnje (3 god).Niste se bunili i smatra se da ste prešutno odobrili gradnju.

[mikusa]

Nije proslo tri godine vec dvije( a kuca je iznikla u roku 3 mjeseca)

[ivanhorvat]

Pokušajte onda preko odvjetnika pokrenuti spor. Ako ste pokrenuli spor prije njegovog zahtjeva za legalizaciju neće moći ni legalizirati a onda ste svakako u boljoj poziciji.

[mikusa]

Hvala puno na odgovoru, kako sam i napisala radi se def.o bespravnoj gradnji, jedino se namece pitanje dali traziti obestecenje u vidu isplate koja bi bila zadovoljavajuca ili pustiti neka sud odradi svoje( ne vjerujem u dogovor jer On nudi svega 30 eur po kvadratu)neznam sto napraviti!

[ivanhorvat]

Na sudu tražite tržišnu cijenu a njemu nelegalni objekat ništa ne vrijedi.Porez će uskoro plaćati enormno visok za nelegalni objekat. Legalizacija se odgađa do okončanja spora.Samo morate pokrenuti spor prije njegovog zahtjeva!

[Matrix]

Koliko se moze uociti,konkretni objekat je gradjen unazad kraceg vremena,pa se opravdano postavlja pitanje,dali je uopce moguce ozakoniti takvu gradnju.Naime,

legalizirati se mogu nove građevine i rekonstrukcije postojećih ako su vidljive na digitalnoj ortofoto karti Državne geodetske uprave izrađenoj na temelju aerofotogrametrijskog snimanja Republike Hrvatske od 21. lipnja 2011...

[mikusa]

Hvala Matrix76,

Vjerovatno od dogovora oko isplate nece biti nista, pa me zanima sudska procedura

Dali u tom slucaju mogu traziti da se gradevinsko zemljiste vrati u prvobitno stanje ili sud trazi procjenu zemljista pa vrsi isplatu prema toj procjeni

[Matrix]

Pretpostavka da bi se u tom slucaju primjenio institut gradjenja na tudjem zemljistu,i pored cinjenice da je i graditelj jedan od suvlasnika zemljista