Zakup poslovnog prostora

[topolina]

Poštovani,

da li mi netko može pojasniti što su tj. koje su to, prema čl. 5 st. 2 toč. 4 Zakona o zakupu..., odredbe o korištenju zajedničkih uređaja i prostorija u zgradi?

I što bi trebao održavati zakupodavac?

Hvala.

Lp

[Matrix]

Temeljem članka 3. Uredbe o održavanju zgrada (NN 64/97) propisano je da se zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade ,

ako suvlasnici zgrade Međuvlasničkim ugovorom nisu odlučili drugačije , smatraju:

nosiva konstrukcija zgrade ,

pokrov prohodne i neprohodne zajedničke terase,

pročelja zgrade uključujući prozore i vrata,

elementi zaštite od vanjskih utjecaja na zajedničkim dijelovima,

krovna i ostala limarija na zajedničkim dijelovima,

dimnjaci i ventilacijski kanali, hidranti, protupožarni sustavi i instalacije uključujući i protupožarne aparate u zajedničkim dijelovima,

zajednička stubišta uključujući i ogradu,

požarni prilazi, ljestve i stepeništa,

dizala u zajedničkim dijelovima zgrade s instalacijama i uređajima,

instalacije za dovod plina i električne energije do brojila stana ili drugog posebnog dijela zgrade ,

instalacije kanalizacije, glavni vertikalni i horizontalni vodovi i temeljne instalacije uključujući reviziona okna,

vodovodne instalacije od glavnog vodomjera za zgradu do odvajanja instalacije za pojedini stan ili drugi posebni dio zgrade , odnosno do vodomjera u stanu,

sanitarni uređaji i instalacije vodovoda i kanalizacije u zajedničkim dijelovima zgrade ,

električne instalacije stubišne rasvjete i drugih trošila u zajedničkim dijelovima zgrade , glavna razvodna ploča s uklopnim satom, električne instalacije za stanove i posebne dijelove zgrade do brojila za stan,

nužna i panik (protu-požarna) rasvjeta,

zajedničke instalacije centralnog grijanja i centralne pripreme toplevode do radijatorskih ventila odnosno ventila trošila u stanu,

radijatori i druga grijaća tijela u zajedničkom dijelu zgrade ,

telefonske instalacije do mjesta razdvajanja u stan,

zajedničke televizijske ili radio antenske instalacije uključujući i kabelske i satelitske instalacije s pojačalom i svim drugim zajedničkim uređajima do mjesta razdvajanja u stan,

instalacije i uređaji za zvonce, električne brave i interni govorni uređaj od ulaza u zgradu do stana, odnosno do mjesta odvajanja instalacije za pojedini stan,

zajednička kotlovnica i toplinska podstanica,

zajednička hidroforska postrojenja, prepumpne stanice za otpadnu vodu i pumpne staniceza vodu, električni agregati i drugiuređaji za rasvjetu, pokretanje dizala i sl.,

gromobranske instalacije,

kanali za smeće,

septičke jame..